Arealer
Totalt bruksareal: 231,0 m²
- BRA-i: 211,0 m²
- BRA-e: 20,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en vedlikeholdt enebolig over to plan med kjeller. Huset ligger i Kløverveien – en rolig boliggate uten gjennomgangstrafikk og støy. Eiendommen har en fint opparbeidet tomt med steinlagt gårdsplass, garasje og beplantet hage. Eiendommen er solrik, og terrassen ligger orientert mot vest. Huset bærer noe preg av utidsmessig interiør og holder en enkel standard, men innehar en funksjonell planløsning med stuer, soverom og bad i begge bruksetasjer. I Kløverveien bor du med nærhet til barneskole, barnehage og matbutikk. I området er det fine turområder og det er kort vei til Glommastien som leder inn til Gamlebyen med byfergene. Det er kort vei til bussholderplass med hyppige adganger til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.
Beliggenhet
Kløverveien 6 ligger i en blindgate uten gjennomkjøring. Dette er et barnevennlig boligfelt med kort gangvei til skoler, barnehager og matbutikker. Her bor du i nærheten av Gamlebyen med flere restauranter, butikker og andre servicetilbud, Kongsten idrettsanlegg og golfbane er også nært. Til sentrum er det kun en kort sykkeltur langs Glommastien til Gamlebyen hvor gratisfergen kan tas til Cicignon med togstasjon, eller du kan ta fergen til sentrum og Gressvik. Fra eiendommen er det kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til sentrum og Sarpsborg.
Innhold
Enebolig over to plan med kjeller.
1 etasje: Gang/entré, kjøkken, stue, bad/wc og ett soverom.
2 etasje: Bad, stue/soverom og to soverom.
Kjeller: Tre boder, kjellerstue og vaskerom.
Standard
Huset holder forholdsvis enkel standard. Boligen fremstår vedlikeholdt med noe utidsmessig interiør. Vegger er belagt med malt panel, malte panelplater, malerstrie, malt brystpanel og tapet/malt tapet. Gulver er belagt med teppe og parkett. Tak har malt panel og malte plater.
Kjøkken:
Laminatinnredning med profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen inneholder frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Det er god plass til kjøkkenbord i rommet. Malt tapet på vegger og laminat på gulv. Malt tak. Panelovn.
Bad 1.etg:
Lyst bad med servantinnredning, speil, dusj og toalett. Malt tapet på vegger og belegg på gulv. Panel i tak.
Bad 2.etg:
Stort bad med boblekar, dusjkabinett, servantinnredning, speil og toalett. Våtromsplater på vegger med sokkelfliser i nedkant. Flislagt gulv. Panel i tak.
Parkering
Parkering på egen tomt. Det er garasje på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema, og heller ei bebodd eiendommen. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.
Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja, Fredrikstad vann og varme as utbedret sommeren 2023 en mindre lekkasje fra toalettet.
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært. Fredrikstad vann og varme as utbedret sommeren 2023 en mindre lekkasje fra toalettet.
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja, det er noe fukt i kjellerbodene.
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, sameiet har satt inn tiltak mot mus i kjellerbodene ved to ulike anledninger.
P
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst AS ved Svein Nesøen datert 11.07.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 10 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 16 enkeltelementer er gitt TG2. 3 bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2:
Taktekking
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Nedløp og beslag
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Takkonstruksjon/loft
-Noe svart bordtak på grunn av lite lufting. Noen skjevheter i taket.
Vinduer
-Glass vindu bad 2.et. er sannsynligvis punktert.
Terrasse
-Noe råte i toppbord rekkverk. Noe skjevheter i dekke.
Overflater innvendig
-Noe overflater trenger oppussing.
Etasjeskille/gulv mot grunn
-Etasjeskille i tre. Betongdekke i kjelleren. Noen mindre skjevheter.
Pipe
-Over halvparten av forventet levetid på pipe er overskredet.
Innvendige trapper
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trappen til kjelleren. Mye knirk i trappen til 2.et.
Bad 1.etg
-Dårlig løsning rundt sluk.
Kjøkken
-Laminatinnredningen har endel skader. Endel avløpsrør i kjøkkenbenk er teipet.
Vannledninger
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.
Elektrisk anlegg
-Anbefales at fagmann sjekker el-anlegget. Se nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.
Drenering
-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann- og avløpsledninger
-Ukjent alder på rør inn til huset. Plast vannledning inn, dette er bøyet for mye ved inntaket.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG3:
Rom under terreng
-Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulver.
Bad 1.etg
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad 2.etg
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
For mer detaljerte beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverk. Stående tømmermannskledning, denne er stort sett i bra stand. Det meste av kledningen skal være fra ca. 2012-13. Bak kledningen er det duk, sløyfer, musebånd, utlekting og kledning. Saltak. Bord undertak. Isolert med tynne sydde matter. Vinduer med tolags isolerglass, det meste fra 2013. Et vindu i stuen fra 2023. Inngangsdør med tolags isolerglass fra 2008. Terrassedør med tolags isolerglass fra 2013.Terrasse på ca. 18 m2. Rekkverk med stående kledning. Betongtrapp ved inngang. Jernrekkverk i trapp, trerekkverk rundt platting. Inngangen er overbygd.
Tomt
Denne tomten er festet.
567,00 kvm.
Eiendommen er flat med steinlagt gårdsplass med plass til flere parkerte biler. Det er også garasje. Hagen er velholdt og beplantet med trær, gress, busker og hekk. På tomten er det rikelig med plass til utendørsaktiviteter.
Festet tomt
Festenummer:0
Bortfester: Fredrikstad Kommune,
Festeavgift pr. år: 2 492
Festekontrakt start dato: 07.11.1959
Festekontrakt utløpsdato: 01.11.2027
Det kreves ikke samtykke til overdragelse av ny fester. Festeavgiften markedsreguleres i henhold til tomtefesteloven §15, fjerde ledd.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke iht. kommunen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Boligen er registrert som èn boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2021, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.