Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et innbydende hjem med god planløsning og et tiltalende interiør! Boligen er halvparten av en tomannsbolig, vertikaldelt, over to plan. Huset har flere fine solfylte uteplasser med utgang fra hver etasje. Boligen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, bodrom, hall og entré. Det er gjort innvendig vedlikehold og boligen fremstår i normalt bra stand. Her bor du på Leie, like ved Nøkleby barneskole, med kort gangavstand til butikker, barnehage og fine uteområder for store og små. Boligen ligger innerst på feltet, uten trafikk og innsyn. Dette er et rolig og populært boligfelt for barnefamilier. Boligen disponerer to parkeringsplasser, hvor den ene er utstyrt med elbillader, like ved huset.

Eiendommen ligger i et familievennlig strøk på Leie like ved Gamle Glemmen og Lisleby. Her bor du med kort gangavstand til Nøkleby barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og sentralidrettsanlegget på Lisleby. Dette boområdet er lett tilgjengelig både med bil og buss og det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum. For de som liker å tilbringe tid utendørs så ligger Fredrikstadmarka kun en sykkeltur unna. Dette området er kjent for sine flotte friluftslivsområder som strekker seg gjennom nydelig skogsterreng. Her kan man nyte naturopplevelser ved Bjørndalsdammene, Rolvsøy, Borredalsdammen og Skihytta. Handelsområdet i Dikeveien er en kort kjøretur fra boligen og tilbyr et mangfold av butikker og tjenester.

1.etasje inneholder stue og kjøkken med utgang til veranda og uteplasser, toalettrom og soverom.

Underetasjen inneholder entré, gang, bad, soverom/kontor, soverom og bod.

Boligen har også en bod i felles bodbygg og en biloppstillingsplass med elbillader i carport. Boligen disponerer i tillegg en oppmerket biloppstillingsplass.

Boligen er tiltalende og fremstår i god stand. Innvendig er boligen modernisert med nyere kjøkken, bad og overflater. Huset er også vedlikeholdt med maling. Balansert ventilasjon. Gulver er belagt med laminat, gulvbelegg og keramiske fliser. Vegger har malte overflater. Tak har malte overflater og himlingsplater.

Kjøkken

Pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stue - godt tilpasset rommet. Innredningen er fra 2017 og fremstår i god stand. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter med over- og underskap og benkeplater av laminat. Oppvaskkummen er i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad

Pent bad pusset opp i 2021 utstyrt med speilskap, vegghengt servantskap med skuffer, dusj med veggmontert hånd- og regndusj og vegghengt toalett. Det er montert en romslig garderobe med skyvedører i speil hvor det er godt med oppbevaringsplass i rommet. Opplegg for vaskemaskin i "skapnisjen"/skyvedørsgarderoben. Rommet har fliser på vegger og gulv. Gulvvarme. Himling med plater. Avtrekksventil.

Toalettrom

Rommet ligger i hovedetasjen tilknyttet stue, kjøkken og soverom. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, speil og toalett. Gulv er belagt med keramiske fliser. Vegger har malte overflater. Malt himlingsplater.

Boligen disponerer to parkeringsplasser hvor den ene er i carport med elbillader fra 2022 og den andre er oppmerket med nummer.

Ellers er det felles parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Arbeid utført av Streken Service og Vedlikehold AS, Kahn Elektro AS, Østsiden VVS AS. Bad 1 etg: Nye varmekabler, nye fliser lagt over gamle, og ny servant + dusj. Nytt toalett. Ny varmtvannsbereder. Utført av firmaer over. Toalett 2 etg: Lagt fliser, Byttet toalett og servant. Egeninnsats.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kvitteringer for utført arbeid.

Punkt 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

-Nei, ikke pålagt

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, har ikke koblet til ildsted.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. MittVindu tak og fasadevask + egeninnsats maling utvendig. Satt inn nytt vindu kjøkken. MittVindu vasket tak og impregnerte i 2023+egeninnsats maling utvendig i 2018 hele enheten + veranda og hjørnekasser i 2024. Satt inn nytt vindu kjøkken.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, bravida satt opp ladesystem i 2022.

Punkt 24:Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, har gammel takstrapport og salgsrapport fra da vi kjøpte i 2013.

Punkt 25:Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja, forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Ståle Gran Skoøien datert 16.07.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 66% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 19% (16 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2:

Bad

-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Overflater gulv

-Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvflate i bod bærer noe preg av alder/slitasje.

Kjeller

-Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Loft

-Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, men kan ikke bekreftes.

Innvendige trapper

-Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg

-TG2 er valgt grunnet alder på ventilasjonsaggregat. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Selger opplyser om filterbytte i 2024.

Elektrisk anlegg

-Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger

-Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak

-Det er registrert symptomer på elde/slitasje, på undertak, lekter og yttertekking. Enkelte renner, nedløp og beslag bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Veranda og terrasse

-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på veranda. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Terrassebord bærer stedvis preg av alder. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying, på terrasse.

Utvendige trapper

-Det mangler rekkverk.

Drenering

-TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøtningsmur

-TG2 gjelder forstøtningsmur ved inngangsparti. Det mangler rekkverk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Dette er en tomannsbolig med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader er utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Entrédør med felt av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i to-lags glass fra byggeår og 2018.

Denne tomten er festet.

4182,00 kvm.

Festet fellestomt.

Opparbeidet bakhage med platting, bed og prydbusker. Boligen har en sørøstvendt balkong fra stuen og en romslig vestvendt terrasse med utgang fra kjøkken/stue. Like utenfor boligen er det plen. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, steinlagt adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavtalen gjelder for hele borretslaget.

Festenummer:0

Bortfester:

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende til grunneier sier opp.

Festeavgift: Kr. 43 668,- betales to ganger årlig av borrettslaget.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011 for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt.

Styret skal underrettes umiddelbart hvis andelseier planlegger å selge / leie ut sin andel. Ved utleie skal det sendes søknad til styret, med referanser og informasjon om hvem man ønsker å leie ut til. Ellers gjelder lov om borettslag for øvrig.

Boligen er oppvarmet med panelovner i 1.etg med appstyring. Balansert ventilasjon. Varmekabler i underetasjen.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 951 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, snømåking, gressklipping og utvendig vedlikehold av bygningsmasse o.l.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 826 474,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 140 602,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Roselia iii borettslag, Orgnr: 987 424 826

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Beboere i borrettslaget kan, innen 14 dager fra megler har gitt beskjed til styreleder om høyeste bud, tre inn i forkjøpsretten.

Borettslaget har ikke vedtatt styregodkjenning av ny andelseier, men underrettelse av styret ved planer om salg.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 1395692.

Årsregnskapet for forrige perioden år 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 504 000,-

Driftskostnader kr. -89 034,-

Årsresultat kr. -88 259 -

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 111 694,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 23 282,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens vedlegg.

Dyrehold er tillatt med maks to husdyr per bolig.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 329 Gamle Glemmen Kirke og 423 Roselia - endring, med formål 110 - Boliger, 310 - Kjørevei, 710 - Felles avkjørsel, 110 - Boliger, 310 - Kjørevei og 710 - Felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, med formål 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710 og 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1067, tgl. 26.01.2005 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Festetid: til den sies opp av fester
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nellikbuen 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 596, andelsnr. 10 i Roselia iii borettslag i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240171.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 119 663,

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.