Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 56,0 m² (åpen stue- kjøkkenløsning, bad, soverom og hall)
• BRA-e: 4,0 m² (bod i under etasjen)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Moderne og nyoppusset andelsleilighet beliggende på Kringsjå, like ved Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i første etasje med enkel adkomst og fantastisk utsikt over sentrum (etablert vest i bygget, over under- og kjelleretasje). Her får du en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte adkomst til vestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold, bad, soverom og hall. I tillegg har eiendommen en bod i under etasjen. Parkering på borettslagets felles utvendig parkeringsanlegg. Kringsjå/Bryggerifjellet er et ettertraktet og rolig område med lite trafikk. Herfra er det kun en kort spasertur til alt av byens fasiliteter.

Kringsjå/Bryggerifjeller er ett ettertraktet og rolig område med lite trafikk. Fra denne leiligheten har du fantastisk utsikt over store deler av byen og Gressvik. Området befinner seg ca. 1 km nordøst for Fredrikstad sentrum, med kort vei til alle byens fasiliteter, handlegater, jernbanestasjonen og elvepromenaden. Gangavstand til fine turområder i skog og mark ved Bingedammen, samt Bratliparken som er inngangen til Fredrikstadmarka med lysløyper, turstier og badeplasser.

Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til vestvendt balkong, soverom, bad og entre.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen (merket med nr. 115).

Eiendommen holder en gjengående god standard og fremstår vedlikeholdt. Eiendommen ble renovert i 2021-2022 med blant annet nytt bad, fornyet kjøkken, nye overflater og praktiske garderobeløsninger.

Stue | Lys & Luftig

Leilighetens stue har en tidsriktig og moderne utførelse med slette, lysmalte overflater, samt nytt laminat gulv. Fra stuen er det direkte adkomst til romslig, vestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold.

Bad | Stilrent & Moderne

Stilrent og morderne bad totalrenovert i 2021. Rommet er innredet med servantinnredning, speil m/belysning, dusjhjørne og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og malt himling.

Kjøkken | Åpent & Sosialt

Hvit kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og sort laminerte benkeplater. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp mikroovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet som ble fornyet i 2021 har en åpen og sosial løsning mot stuen. Godt med skap- og benkeplass. Gulv belagt med laminat, malte vegg- og himlingsflater.

Fra Sentrum: Kjør Bryggeriveien opp forbi Dammyrbrua og ta Ruenveien til venster, for så Hassing veien til venstre. Ta så Fagerliveien til høyre og så Kringsjå til høyre - følg veien til toppen av bakken. Nr 13b er første blokk på høyre side.

Felles utvendig parkeringsplass for beboerne. Borettslaget har ladeanlegg på felles parkeringsanlegg som en abonnement løsning.

Borettslaget disponerer i tillegg parkeringplasser i parkeringshus for utleie. Innvendig parkeringsplass medfølger ikke - styret har ytterligere informasjon om tildeling, evt. venteliste. Alle parkeringsplasser i anlegget er klargjort for elbillading.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Oppusset bad i 2021. Benyttet utdannet rørlegger, membran/fliser og elektriker, men dette ble utført som vennetjeneste. Sluket ble også byttet i 2021, dette er utført av Arne Nilsen AS.

Punkt 2,1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, jf. punkt 2. Arbeid utført av Arne Nilsen AS.

Punkt 2,2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei. Røropplegg i forbindelse med sluk på bad er utført via borettslag. Tror de sitter på dokumentasjon på dette. Har mottatt samsvarserklæring på deler av det elektriske.

Punkt 2,3: 3 Er arbeidet byggemeldt?

-Nei. Arbeidene som er utført er ikke tiltak som krever søknad og tillatelse, og er derfor ikke byggemeldt.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Diverse elektroarbeid: Økt amper, omfordelt og trukket om kurser. Noe endring på det elektriske i bytte av kjøkkeninnredning. Flytting av el-punkter i forbindelse med oppussing av bad. Arbeid utført av ABC ELEKTRO TEAM AS. Samsvarserklæring foreligger.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Nei. Borettslaget har ladeanlegg på felles parkeringsanlegg som en abonnement løsning.

Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, det er igangsatt planarbeid av boligblokk(er) på østsiden av boligblokka.

Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja, Det er vedtatt av felleskostnadene skal øke med 10% fra 1.8.2024. Det foreligger utredning ved eventuell innglassing av balkongene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Stian Darell datert 19.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 73% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 21% (4 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom / Bad

-Det er registrert riss i flisfuger ved toalett, samt løs hjørnelist. Smøremembran er utført på egeninnsats og har noe ufagmessig utførelse.

Kjøkken

-Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Innredningen bærer preg av moderat slitasje.

Etasjeskille

-Noe merkbare skjevheter i leiligheten.

Elektrisk anlegg

-Manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskille av betong. Fasader har liggende trekledning, pusset betong og fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran. Balkongdør samt vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 1996.

Se vedlagt tilstandsrapport for yttligere opplysninger.

Felles festet tomt

21542,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte adkomstveier.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 9 720 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 99 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 908 250,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 99 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 780,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, varmtvann, forsikring av bygg, kabel-tv/internett (telenor), vaktmestertjeneste/trappevask, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene øker med 10% fra 01.08.2024 (totalt 4158kr).

Enkelte beboere ønsker å innglasse balkongene. Dersom dette blir vedtatt vil felleskostnadene øke.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kr. 99 000,- pr. 01.06.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-lån).

Andel fellesformue utgjør kr. 16 494,- pr. 31.12.2023.

Borrettslaget har 2 lån pr. 01.06.2024:

HUS601-1142619210: annuitetslån med 2 årlige terminer og flytende rente på 4,59%. Resterende saldo tilsvarer kr. 3.482.758,- med restløpetid på 3 år og 1 måned.

OBBK01-98207800090: annuitetslån med 12 årlige terminer og flytende rente på 5,85%. Resterende saldo tilsvarer kr. 15.716.053,- med restløpetid på 25 år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 647 327,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 459 844,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Bratthammeren Borettslag - Org. nr: 948.699.621

Forretningsfører: OBOS

Styreleder: Elin Merethe Lilleng

Borettslaget består av 186 andelsleiligheter.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78963229.

Borettslaget hadde i 2023 ett overskudd på kr. 925 146,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold (se pkt 13 i husordensregler).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 58 - Søndre del av Bratthammeren, 534 - Bryggeriet og 1025 - Reguleringsendring del av Brygeriet med angitte formål:

410 - Krav vedr. infrastruktur

113 - Blokkbebyggelse

115 - Garasje

310 - Kjørevei

322 - Gangvei

400 - Offentlig friområde

720 - Felles gangareal

780 - Felles grøntareal

2010 - Vei

2011 - Kjørevei

2015 - Gang- og sykkelvei

2083 - Parkeringshus, -anlegg

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 1600 - Uteoppholdsareal, 530 - Hensyn friluftsliv, 570 - Hensyn kulturmiljø, 710 - Båndlegging, regulering pbl.

Det er igangsatt planarbeid av boligblokk(er) på østsiden av boligblokka. Dersom blokkene bygges vil dette ikke påvirke leilighetens sol- eller utsiktsforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3885, tgl. 01.11.1972 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 8,437
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Dnr. 645744, tgl. 30.08.2010 - Erklæring/avtale

Rett til snuplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kringsjå 13 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1035, andelsnr. 115 i Bratthammeren borettslag i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240169.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 27 500 inkl. mva

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 88 300,

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.