Arealer
Totalt bruksareal: 74,0 m²
- BRA-i: 68,0 m² (åpen stue- kjøkkenløsning, bad, to soverom, entre og bod)
- BRA-e: 6,0 m² (Bod i kjelleretasjen)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² (syd-vest vendt).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en tiltalende og lys andelsleilighet med et pent tidsmessig interiør og god standard. Leiligheten ligger i 3. etasje med fin utsikt til vannet og gode lysforhold. Den inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, bad, bod og entré. Leiligheten er bygd for "future living" med gode miljøvennlige løsninger som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Her bor du komfortabelt med lave strømutgifter og gangavstand til alt du trenger i det daglige. Leiligheten har tilhørende garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Det er heis i bygget.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Beliggenhet
Denne leiligheten ligger i Verksbyen - det som sies å være Fredrikstads nye grønne bydel! Bydelen Verksbyen er et koselig lokalsamfunn på østsiden av Glomma, like ved Sorgenfri. Dette er et rolig og barnevennlig område med enkel adkomst til ulike uteaktiviteter på egen tomt, barnehage, skoler og idrettsanlegg. Eiendommen ligger like ved Glommastien, som byr på ca. 35 km med gang- og sykkelvei rundt Nedre Glomma. Her bor du med kort gangavstand til handelsområde Sorgenfri med butikker, dagligvare, café og diverse andre servicetilbud. Fra eiendommen er det en rask biltur både til Gamlebyen og til Fredrikstad sentrum. Bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg like i nærheten av eiendommen.
Innhold
Leilighet inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og bod.
I tillegg har leiligheten egen bod i parkeringskjelleren tilknyttet egen parkeringsplass.
Standard
Leiligheten holder en gjengående god standard og fremstår pent brukt. Den har en lys og har en god planløsning. Leiligheten er bygd for "future living" med smarte miljøvennlige løsninger som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten er utstyrt med smarthus styring for belysning, inngangslås på dør, utvendige screens og regulering av temperatur i leiligheten.
I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
Blokken har heis, og det er montert calling anlegg. Gulvflater er belagt med laminat og keramiske fliser. Vegger og tak har keramiske fliser og malte overflater.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning godt tilpasset rommet. Innredningen er hvit med slette hvite fronter og hvite laminerte benkeplater. Kjøkkenet er åpent mot stuen adskilt med en sosial barløsning med skaper som binder stuen og kjøkkenet godt sammen. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og elektrisk krydderhylle. Det er godt med skap- og benkeplass. Gulv er belagt med laminat. Vegger og tak har lyse malte overflater.
Bad:
Lyst og pent bad innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varme. Vegger er belagt med keramiske flise. Hvitt tak med downlights.
Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 29. Det er godt med gjesteparkering utenfor bygget.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Morten Bøhler Hansen datert 17.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 94% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. Ingen elementer er gitt TG2 eller TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt TG2 eller TG3.
Byggemåte
Prosjektet Capjon park omfatter 134 andelsleiligheter over fem etasjer. Byggene har heisadkomst som også leder ned til parkeringskjeller og bodrom. Boligprosjektet er bygd etter TEK-17 og leiligheten har en tidsmessig, moderne standard og fargepalett. Bygget er oppført i betongkonstrukstuksjoner. Utvendige fasader har trekledning. Leiligheten har en god planløsning med en stor, fin stue og balkong med flott utsikt.
Tomt
Denne tomten er eiet.
13459,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med pene parkmessige gressplener, lekeplasser, sittegrupper og gangveier rundt vannet. Gjesteparkering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme.
Energikarakter: A - Grønn
Energiforbruk foregående år var 10 120 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.