Arealer
Totalt bruksareal: 49,0 m²
- BRA-i: 35,0 m²
- BRA-e: 14,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Enkel hytte beliggende i strandkanten på nordsiden av Oksrødkilen, rett i nærheten av flott badeplass og båtplass. Kun 200 meter fra biloppstillingsplass (2 biler). Eiendommen ligger usjenert og tett på vannet med fine sol og utsiktsforhold. Forholdsvis flat tomt med mulighet for lek og spill. Området byr på turmuligheter, bading og vannsportsaktiviteter. Med båt er det kort vei til Hankø og Hvaler. Sommerkiosk i Djupeklo.
Beliggenhet
Hytta ligger i sydvendt skråning med sjøutsikt, kun 20 meter fra vannet i nydelige Oksrødkilen, et attraktivt og sjønært hytteområde i Onsøyskjærgården, som er perfekt utgangspunkt for utflukter til diverse kjente utfartssteder som for eksempel Hankø og Hvaler. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, Kyststien tar deg til bla. Slevikkilen. Blåsopp og Djupeklo 15 minutters bilkjøring til Fredrikstad sentrum. En drøy times kjøring fra Oslo.
Innhold
Hytte over ett plan med stue, kjøkken, utedo, to soverom, gang og rom med dusj.
Standard
Hytten har en enkel standard, men en ok hyttestandard. Panel/malt panel og malte vegger. Bordgulver/malte bordgulver. Panel i taker. Etasjeskille i tre.
Kjøkkenet har tapet på vegger, malt bordgulv, panel i tak. Furu laminatinnredning med litt bruksslitasje. Ikke lagt vann inn. Ingen ventilator. Åpent mot stue. Innredningen har frittstående kjøleskap og komfyr.
Det er også en utedo på eindommen.
Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum følg RV 110 til Seut. Følg Storveien sydover gjennom Gressvik og videre i retning Hankø. Etter passering av Møklegård følg veien noen hundre meter og ta yil venstre på sletta, skiltet Okserødveien. Hold til høyre i Y-kryss og følg veien helt ned til stranden. Her er det parkering plass for 2 biler. Følg stien langs stranden og hold til høyre der stien møter skogen.
En av grunneierne hevder at hytteeier må gå over fjellet, nordøst for eiendommen (tinglyst rett), for å ta seg til sin hytte fra parkeringsplass, og ikke langs stranden hans.
Eier har benyttet sti langs stranden og hevder han har rett til det i henhold til friluftsloven da området av kommunen er kategorisert som utmark.
Parkering
Med hytta følger 2 parkeringsplasser i rekke ved stranden innerst i Oksrødkilen.
Leieavtale med grunneier, årlig kostnad kr 5.000,-.
Diverse
Selger benytter seg av båtfeste litt lenger ut i kilen. Båtplassen følger hytta, ikke avtalefestet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst AS v/Svein Neseøn datert 10.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 1 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 14 enkeltelementer er gitt tilstandsgrad 2. 1 enkeltelementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendige vinduer
-Endel tørre/sprukne rammer. Feil med beslag under endel vinduer ute som må ordnes.
TG2:
Utvendig
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
-Nedløp og beslag:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bør settes på beslag rundt pipen når taktekke skal byttes.
-Veggkonstruksjon: Kledning er tørr og sprukken.
-Dører: Over halvparten av forventet levetid på ytterdører er overskredet.
-Terrasse: Slitte terrassebord. Noe mangler rekkverk, gradering 3 er på grunn av dette.
Innvendig
-Overflater: Endel fuktmerker i taker på hoveddel, målte ingen unormal fukt der under befaringen.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe skjevheter.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Pipe og ildsted: Noe sprekker og avskalling ute. Feier bør sjekke pipe og ildsted.
-Krypkjeller: Må holdes øye med.
Kjøkken
-Innredning har endel bruksslitasje. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Elektrisk anlegg
- Anbefales at fagmann sjekker el.anlegget.
Grunnmur
-Det er registrert noe sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Byggemåte
Hytta er oppført på lettklinkermur og søyler. Byggemåte er bindingsverk, vegger er isolering i følge eier. Liggende trekledning. Hytten ble restaurert i 1993 i følge eier, vegger ble isolert og kledd om, nye vinduer og nytt taktekke. Vinduer med tolags isolerglass fra 1993. Panelt inngangsdør. Finert dør til rom u.et. Saltak. Taket er ikke isolert i følge eier. Det er papp til taktekke. Treplatting og tretrapp ved inngang på ca. 11 m2.
Se Tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1786,00 kvm. Areal er omtrentlig oppgitt da det er usikre grenser.
Skrånende naturtomt med naturlig hylle som hytta er bygget på. På vestsiden av hytta er det forholdsvis flatt, egner seg godt for opphold. Noe vegetasjon som busker og furutrær.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 200 kwh.
Hytta har vært lite i bruk.