Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 88,0 m²
Den tildelte boden i fellesanlegget er større enn standard bodstørrelse i anlegget.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en komfortabel og romslig treroms selveierleilighet beliggende i fjerde etasje. Har kan du nyte den fine elveutsikten fra stuen, eller fra den 21 kvm hjørneplasserte balkongen. Leiligheten er nylig overflateoppusset med tidsmessige fargepaletter og har fått nytt, moderne bad. Beliggenheten langs elven er sentral - og innenfor en avstand av noen hundre meter ligger forretningssenteret ved Brohodet, Kongsten og Vollene rundt Gamlebyen, der du også kan ta byfergen over til Cicignon og jernbanestasjonen, eller fortsette ned gjennom den fine "ælvebyen" Fredrikstad.
Leiligheten ligger i fjerde etasje i Spinnerikroken 11 - med nydelig utsikt til elven og over til bysiden - og den ikoniske Fredrikstadbroa som er et landemerke i byen. Dette er sentral beliggenhet. Her har du kun en kort spasertur bort til handelssenteret ved Brohodet og til vollene som omgir nordeuropas best bevarte festningsby - Gamlebyen. Her ligger også fergeleiet som tar deg over til Cicignon og jernbanestasjonen, eller ned gjennom byen. Du kan gå lange og fine turer langs Glommastien, eller du kan ta retningen mot byens marker til golfbanen og videre ut i et fint og omfangsrikt turterreng i Begbymarka.
Leiligheten inneholder Entre/hall, stue med utgang til 21 kvm balkong, kjøkken, to soverom, bad/wc, bod/vaskerom.
Leiligheten disponerer bod (9kvm) og garasjeplass i felles parkeringskjeller. Boden for denne leilgheten er større enn de øvrige boligene i sameiet.
Dette er en fin leilighet som i den senere tid er oppusset med nye overflater med tidsmessige fargepaletter. Alle rom med parkett er nyslipt og fremstår som nye. Badet har fått nye fliser på gulv og vegg - og nye innredninger. I vaskerom/bod er det lagt ny membran og fliser på gulv. Alle el-kontakter, betjeningspanel og brytere er lakkert i sort.
Gulv er belagt med keramiske fliser og eik parkett. Vegger er belagt med malte overflater og keramiske fliser. Tak har malte, glatte flater. Det er montert downlightbelysning i ulike soner.
Fra Fredrikstad sentrum, eller utenbys følg innfartsåren til rundkjøringen ved St. Croix og følg skilt Halden (110). Kjør over den ikoniske Fredrikstadbroa. I rundkjøringen ved brohodet på Østsiden ta av i den tredje avkjøringen i rundkjøringen og følg Spinneriveien tilbake mot elven, frem til krysset ved Nabbetorpveien. Hold til venstre inn på Nabbetorpveien og sving straks deretter til høyre og følg veien inn til Spinnerikroken og skilt til Spinnerikroken 11.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller, som tilleggsdel gjennom seksjoneringsbegjæringen. Den tildelte plassen for snr 47 er en Handicaptilpasset p-plass. Det tas forbehold om at den aktuelle plassen kan bli byttet til annen p-plass som følge av behovsprøving og prioritering fra sameiet.
Selger ved hennes fullmektiger har utstedt egenerklæring om eiendommens tilstand og forhold.
Erklæringen inneholder informasjon om gjennomførte arbeider i eiers eiertid, herunder oppussing av badrerom m.m.
Det er opplyst at det tidligere har forekommet vanninnsig på gulv i bodanlegg i kjeller og at det etter dette har vært gjennomført tiltak.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå for ulike bygningselementer. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 88% av de vurderte bygningselementer.
TG 2: 8 % av de vurderte bygningselementer.
TG 3: 0 % av de vurderte bygningselementer.
TG IU: 4 % av de vurderte bygningselementer.
Ingen bygningselementer har fått tilstandsgrad 3.
Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU - ikke tilgjengelig for undersøkelser:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten ligger i fjerde etasje i boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader
utført i teglsteinsforblending samt liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør av tre med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db40. Balkongdør samt vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i vegg på vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat på vaskerom.
Sameiets tomt er selveiet og har et areal på 6739,00 kvm.
Utomhusområdene er parkmessig opparbeidet med prydbeplantning, gressplen, asfalterte og stenbelagte gang- og adkomstveier.
Det foreligger ferdigattest dater 25.11.2011.
Boligen er registret som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde. Det er montert gasspeis i stue.
Balansert ventilasjon.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det foretas årlige avregninger for avregning av forbruk fra felles gassleveranse i sameiet.
Prisantydning kr 5 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 750,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
6 109 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 786,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Felleskost kr 2573,-, (vaktmester, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd m.m.) , fjernvarme akonto kr 1 108,- , gass akonto kr 388,- og komm.avg. kr 717,-
Eiendomsskatt faktureres utenom felleskostnader, direkte fra Fredrikstad kommune.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommuale avgifter er inkluder i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjon direkte fra Fredrikstad kommune. For denne seksjonen utgjør eiendomskatt kr 6 416,-pr år.
Eierseksjonssameiet har ikke felles gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kr 6416,00- pr år.
Beløpet faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.
Primær formuesverdi kr. 1 081 707,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 110 486,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Eierseksjonssameiet Spinnerikroken 7-9-11 - org no 996 692 997
- Byggeår 2011
- Sameiets hjemmeside: - Link til nettside: www.home.solibo.no/hp/sk7-9-11/
Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett. Sameiets styre og sameiets forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betaler selger et eierskiftegebyr til forretningsfører.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 7399498/7399500/7399507/7399508/7399818.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 517 234,-
Driftskostnader kr. 2 583 972,-
Årsresultat underskudd kr 66 738,- (kr 50 791,- etter finansinntekter.
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 741 613,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 angir et overskudd på kr. 16 582,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter protokoll for årsmåte 2023.
Det er i løpet av 2023 innført økning i felleskostnader.
Sameiet har utarbeidet og vedtatt sameievedtekter og husordensregler. Disse følger som del av prospektet.
Vedtekter omhandler bl.a.:
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Unntatt fra dette er korttidsutleie av hele boligseksjonen som er begrenset til 60 dager pr år. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Utdraget er ikke uttømmende.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Sameiet har i siste årsmøte vedtatt et utvalg som skal se nærmere på muligheten for å etablere en felles uteplass/møteplass på sameiets eiendom.
Dyrehold er iht. vedtektene tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 563 Spinneriet (2007) og reguleringsplan nr 1050 Reguleringsplan Gamle Spinneriet (2013) . Formål: Blokkbebyggelse, parkbelte i industriområde, boligbegyggelse/blokkbebyggelse. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til de respektive reguleringsplaner. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I kommuneplanen arealdel er området avsatt til område for bebyggelse og anlegg, ras og skredfare ( 2023).
Området Gamlebyen og festningsverket omkring dette er gjenstand for regulerig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 347937, tgl. 06.05.2011 - Seksjonering
SNR: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88 / 4049
Dnr. 914205, tgl. 25.08.1900 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 914223, tgl. 25.08.1900 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: FR.STAD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919288, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: AS HAFSLUND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 478636, tgl. 29.06.2010 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 37619, tgl. 17.01.2011 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 37619, tgl. 17.01.2011 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 171895, tgl. 02.03.2011 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om å anlegge fjernvarmerør
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 396023, tgl. 24.05.2011 - Bestemmelse om veg
Rett til bruk av felles avkjøring
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 396023, tgl. 24.05.2011 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å benytte hverandres grøntareal/fellesareal
Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, kabler m.m
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 396023, tgl. 24.05.2011 - Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 396023, tgl. 24.05.2011 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å ha hus og carport helt inntil eiendomgrense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 403011, tgl. 26.05.2011 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Leiligheten er ledig for kjøper.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kari Nøklebye Evensen - representert ved fullmektig Ola Nøklebye Evensen.
Eiendommens adresse er Spinnerikroken 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 1332, snr. 47 i Fredrikstad.
Sameiebrøk: 88/4049.
Vårt oppdragsnummer er 192240164.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 750,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.