Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 145,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er et sukkertøy av en bolig - en nett, liten og nylig restaurert sentrumsvilla med en skjermet og privat hage innenfor portrommet. Her finner du en stensatt gårdsplass, gangveier, en akkurat passe stor gressplen og privat markterrasse/lounge. Innerst i hagen finner du et tradisjonelt uthus, der du kan oppbevare alt du vil ta vare på, eller du kan lage deg et fint rom der du kan holde på med dine ting. Dette kan være boligen for deg som vil ha det fint og for deg som vil ned i størrelse, men ikke er klar for å flytte inn i en leilighet.
Når du kommer inn i boligen, møtes du av et klassisk og elegant interiør som gir deg en opplevelse av kvalitet og helhet.
Eiendommen ligger på Apenesfjellet - rett ovenfor byens sentrum - i en lun og rolig boliggate med eldre sentrumsvillaer - kun en kort spasertur fra byens gågate, elvepronenaden, jernbanestasjon, bussterminal (flybuss) og forøvrig alt hva byens sentrum kan gi deg.
Eiendommen ligger i en rolig boliggate oppe på Apenesfjellet, i Fredrikstad sentrum - en kort spasertur ned til byens gågate og handlegater - og Fredrikstads fine elvepromenade med et rikt utvalg av serveringssteder, gjestebrygger og med flere anløpssteder for Fredrikstads populære byferger som tar deg fra festingsverkene i Gamlebyen, gjennom sentrum og ut til Gressvik.
I det trivelige gatemiljøet preget av villa- og småhusbebyggelse, befinner du deg likevel tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy fra sentrumsgatene på nedsiden av fjellet.
Boligen inneholder i første etasje: Vf, hall med bad/wc/vask, kjøkken med spiseplass, spisestue og en stue med en elegant trapp som svinger seg opp til andre etasje.
Andre etasje inneholder; Allrom, et stort soverom med alkove/barnerom/walk-in-garderobe, alkove som kan benyttes som kontor/gjesterom og et nytt, elegant bad/wc.
For deg som trenger flere soverom, vil det være mulig å dele det store soverommet i to og fortsatt ha to soverom med respektabel størrelse.
Uthuset er innredet med to bodrom.
Boligen er omfattende og gjennomgående restaurert og modernisert de senere år, der det er ribbet ned til reisverk på innsiden og isolert i yttervegger og i gulv. Innvendige gulv, vegger og himlinger er fornyet. Tilsvarende gjelder for kjøkken, bad og wc/vaskerom og tilhørende el. og røropplegg. Alle vinduer er skiftet i 2018/2019 med moderne vinduer i klassisk utforming.
Gulv er belagt med gulvbord av heltre furu og keramiske fliser. Vegger er belagt med kalkmalte gipsplater, malt panel og keramiske fliser. Tak har malt panel, med downlights i ulike soner.
Utomhusområdet og hagen er fornyet med stensatte gangveier og gårdsplass med granittstein i forlengelsen av den opprinnelige betongsteinen. Uteplassen har et elegant, plassbygget loungemøblement og en fin platting av tre. Hagen er ren og elegant med sømløse overganger mellom plen, gangveier og markterrasse.
Uthuset har ny inngangsdør i den opprinnelige konstruksjonen.
Følg innfartsåren til rundkjøringen ved St. Croix. Sving til høyre inn på St. Croix gate og følg Berggata skrått opp til høyre, straks etter St. Croixhuset. Følg veien opp bakken og sving inn til høyre på Harald Haarfagres gate og deretter første vei til venstre som er Sverres gate. Eiendommen ligger på høyre side.
Parkering på egen grunn. Det praktiseres beboerparkering i området. Parkeringskort for beboere med fast bostedsadresse i området kan kjøpes gjennom Fredrikstad kommune.
Selger ved hennes fullmektiger har utstedt egenerklæring om eiendommens tilstand og forhold.
Det er oppgitt at det er utført arbeid på bad/våtrom i 2019 - utført av faglært fra hhv. rørhjelpen as og TB-Bygg as. Dette omfattet utførelse av våtarbeider og membran. Elektriske arbeider er nytt. m.flere punkter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Det er angitt TG1 for 16 bygningselementer, beskrevet nærmere til tilstandsrapporten.
TG 2:
TG 3: Ingen forhold er anmerket.
TG IU: Ingen tilgang til loft.
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av granittstein. Antatt fundamentert på fjell/faste masser.
Yttervegger av antatt tømmer/knubb eller lignende, utvendig kledd med stående kledning av tre. Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.
Etasjeskiller av trekonstruksjon.
Boligen er de senere år gjennomgående restaurert fra innsiden. Innvendige konstruksjoner er ribbet ut til panel, stendere og yttertak og deretter isolert. Nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og nytt røropplegg ifm. oppgradering av bad og kjøkken.
Uthus oppført i uisolerte, enkle trekonstruksjoner med pulttak.
Selveiertomt med areal 304,00 kvm.
Hagen er lun, skjermet og pent opparbeidet med innkjøring og gårdsplass belagt dels med belegningsstein av betong og dels av granitt - med gangvei frem til inngangspartiet. Gressplen og belegningsstein glir sømløst over i hverandre, uten forhøyninger. Dette gir et rent og helhetlig inntrykk og forsterker opplevelsen av hagen som et uterom. Det er laget til en markterrasse av tre, med et plassbygget loungemøblement langs deler av eiendommens vestre grense og foran uthuset - mot syd.
Tomten og eiendommene i kvartalene rundt har eiendomsgrenser angitt med stiplede linjer i kommunens kart. Dette innebærer en nøyaktighet dårligere enn 12 cm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkvi.
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven ble etablert og krav til ferdigattest/brukstillatelse er ikke påkrevet.
Eiendommen er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. El varmekabler i vindfang og i baderomsgulv i begge etasjer.
Det er montert peis i stuen i første etasje.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca kr 7 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 153 750,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 937 850,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
For 2024
Kr 20 794. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 6 846,-
Primær formuesverdi kr. 862 985,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 279 343,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr 145 Apenesfjellet. Formål: Boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen - som følger som del av denne salgsoppgave.
Se også §7 i reguleringsbestemmelser til plan nr. 561 P-hus i Apenesfjellet. Dette gir restriksjoner mht. hvordan man kan operere i grunnen ift. P-huset som ligger under eiendommene på Apenesfjellet. Arbeid med sprenging, pelramming, brønn og hullboring i og mot fjell er ikke tillatt uten særskilt tillatelse fra Fredrikstad kommune.
I kommuneplanens arealdel avsatt til område for bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø, krav vedr. infrastruktur.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter som følger eiendommen: Dnr. 917, tgl. 12.08.1938 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om deleforbud
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke følger med i handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sverres gate 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1239 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192240161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.