Arealer
Totalt bruksareal: 249,0 m²
- BRA-i: 232,0 m²
- BRA-b: 17,0 m² Innglasset balkong.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er ikke hva det ser ut til.
Joda, det er en klassisk og attraktiv enebolig oppført i 1990 - på en stor, fin selveiertomt - i et av byens beste strøk på Falchåsen Syd.
Men denne pakken inneholder også noe mer. Sammen med boligen selges en sjelden fin og attraktiv boligtomt - fradelt og tilrettelagt som egen tomt for mange år siden, beliggende på skrenten ut mot vest - med adkomst innerst i en blindgate - i enden av den attraktive boliggaten Sigrid Undsets vei. Boligen har adresse Sigrid Undsets vei 15 og den ubebyggede tomten har adresse Sigrid Undsets vei 17.
Her kan du bygge din drømmebolig.
Hit kommer bare de som bor innerst i gaten - foruten gående og syklende som tar snarveien ned til byens sentrum og jernbanestasjonen kun noen få minutter unna.
Dette er sentralt og tilbaketrukket, barnevennlig og rolig, med trygg gangvei til skole, barnehage, turområder og idrettsanlegg. Nærmeste handelssenter ligger ved Wilbergjordet, mindre enn en km unna.
Beliggenhet
Eiendommene ligger innerst i den ettertraktede boliggaten - Sigrid Undsets vei - uten annen trafikk enn den som leder de naboeiendommene - og gående og syklende som tar snarveien ned til byen i enden av gaten. Dette er barnevennlige og rolige omgivelser på Falchåsen Syd, med kort vei til sentrum, jernbanestasjon, turområder i Fredrikstadmarka og ved Bingedammen/Mørkedalen. Her har barna kort vei til skole og barnehage og sentralidrettsanlegget ved Lisleby.
Innhold
Boligen inneholder i første etasje: Vf, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, kontor (soverom), vaskerom wc, og kjølerom.
Andre etasje inneholder Allrom/stue, fire soverom og to bad/wc.
Standard
Gulv er belagt med keramiske fliser, lutede furugulv og vinylbelegg. Vegger har tapet og keramiske fliser. Tak har malt panel og himlingsplater.
Boligens overflater og materialer er i det vesentligste fra byggeåret og årene etter og kan fremstå dels med noe bruksslitasje og dels som noe utidsmessige.
Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med et plass til et stort spisebord og en velutstyrt og innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har hvite fronter med integrerte hvitevarer, kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin.
De to badene er har hvite servantinnredninger, dusjkabinett og vegghengt WC. Det største badet har badekar.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Byttet Wc og kjøkkenkran.
- Montert el-billader Easee og el. varmepumpe luft til luft.
- Godkjent påbygg 20 kvm soverom og bad andre etasje, innglasset utestue på bakkeplan.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Det er angitt TG 0 og 1 for 20 beskrevne bygningselementer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Beslag i ytterkant på balkong i 2. etg. er feilmontert
- Platting ut fra vaskerom mangler rekkverk
- Utvendig trapp mangler rekkverk
- Noen sprukne fuger og løse skiferheller.
- Hovedbad 2. etg. er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Kjølerom har forekomster av svartsopp. Kan bero på konstruksjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid
- Vinduer, dører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
- Noe bom i gulvfliser.
- Noe knirk i gulv.
- Det er ikke målt Radon.
- Vannforekomster i krypkjeller.
- Manglende dokumentasjon for sluk og membran.
- Veggklosset mangler inspeksjonsmulighet for sisterne.
- Bruksslitasje kjøkken. Ventilator har passert forventet levetid.
- Vann- og avløpsrør og ventilasjonsvifte har passert mer en halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder er mer enn 20 år.
- Utvendig avløpsledning har vist tegn til svekkelse og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner med etasjeskillere og utvendig kledning av tre. Tak har saltak og halvvalm, tekket med betongtakstein. Boligen er oppført med bruksareal over to plan. Utvendig balkong ut fra andre etasje og markterrasse ut fra første etasje.
Tomt
Eiendommene Sigrid Undsets vei 15 og 17 har et samlet tomteareal på
2118,00 kvm. Tomteparsellene er selveiet.
Arealene fordeler seg slik.
Sigrid Undsets vei 15 (Boligeiendommen): 1084,2 kvm
Sigrid Undsets vei 17 ( Boligtomten): 758,8 kvm
Tilleggstomt vest for Sigrid Undsets vei 17: 276,1 kvm.
Tomten for Sigrid Undsets vei 15 er opparbeidet med gressplen og stensatt biloppstillingsplass og gangvei kombinert med synlig fjell og naturlig vegetasjon med blandet løv- og nåletrær.
Tomten Sigrid Undsets vei 17 består av fjellgrunn og naturlig vegetasjon for området.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse, eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset oppført i 1990. Den opprinnelige boligen og senere påbygg er oppført etter godkjente byggetegninger.
Adgang til utleie
Boligen er registrert som en boenhet - oppført på Gnr 204, Bnr 306. Tomten kan bebygges iht. reguleringsplan og iht. reguleringsbestemmelser med en bolig.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv. Det er montert varmepumpe luft til luft i første etasje.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ____21 760 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.