Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 308,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. For denne boligen gjelder det arealet av kjeller/underetasje fordi det ikke har internforbindelse til hovedboligen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en bolig du ikke har sett maken til. Er det en enebolig, eller en hel tomannsbolig? Eller er det en liten bygård innredet med en stor masterleilighet, en raus toroms leilighet og en studioleilighet? Legg til et portrom/ en lounge og en underetasje som vanskelig kan beskrives som noe annet enn skjæringspunktet mellom en privat og ekslusiv, industriell cafe/pub/TV-stue/mancave/verksted/atelier.
Du må nesten avgjøre selv hva det kan være for deg. Faktum er at det hele ligger i et et rolig villastrøk - i Fredrikstad sentrum - en kort spasertur ned til gågaten og elvepromenaden, byferga, Gamlebyen, jernbanestasjonen, bussterminalen (flybussen) og alt det du ellers finner i den lille verdensbyen Fredrikstad. Her har du også muligheter til å skaffe deg gode leieinntekter.
Her vil du finne eklektisk særpreg og klassisk eleganse med store vinduer, stor takhøyde, rustikke og industrielle elementer. Et intimt og skjermet portrom, vakre svenskeovner og en kjeller som du ikke kan forestille deg uten å ha sett den med egne øyne.
Boligen er omfattende restaurert de senere år med finesse og kreativitet - og med en fin balanse mellom fornyelse og bevisst ivaretagelse av det som er gammelt og fungerende.
Dette er sentral beliggenhet i Fredrikstad. Eiendommen ligger i en rolig boliggate i et sjarmerende og sentrumsnært boligområde på Apenesfjellet - med sentrumsvillaer liggende vegg i vegg, rett på oversiden av Lykkebergkvartalet i Fredrikstad sentrum. Fra eiendommen finner man innenfor en radius av noen hundre meter byens sentrumsgater og gågater, med forretninger, elvepromenade, cafeer og restauranter. Her har du spaseravstand til jernbanestasjon med hyppige togavganger til Oslo S (55 min) og Østfoldbyene/Sverige, bussterminal med lokal-/ ekspressbuss ( flybuss). Høyskolen ligger rett på andre siden av elven med adkomst over gangbroen ved Stortorvet - en kort spasertur gjennom byen. Tar du deg en spasertur gjennom Cicignon kommer du til byfergene som på et par minutter tar deg over over til Gamlebyen og videre ned gjennom sentrum og helt ut til Gressvikområdet. Byfergene i Fredrikstad er et populært innslag i bybildet både for innbyggere og turister. Mange lar seg overraske over at fergetilbudet er gratis.
Boligen inneholder:
1. etasje: Et sjarmerende og iøynefallende trapperom som forbinder 1. og andre etasje.
2. etasje: Trapperepot, entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, mellomgang, rom med vaskemaskin, bod, trappe-/garderoberom med adkomst til bad/wc og balkong.
Loft: hall, to store rom, benyttet som soverom, bad/wc.
Kjeller: Stue/bar, verksted/kjøkken med egen inngangsdør, Wc. Øvrig del av kjeller er oppbevaringsrom med lav takhøyde og trappeløp til portrommet.
Stue | Lys & luftig
Dette er en bolig som klassisk har vært innredet med stuer på rekke og rad, med store, fine dører fra stue til stue. Her er det god takhøyde, originale gipsrosetter og store vinduer som gir et lyst og behagelig interiør - og med to store, flotte kakkelovner som gode varmekilder - og prydgjenstander. I spisestuen i andre etasje finner du også en vedfyrt bakerovn.
"Le cafè - bar, eller hva det skal være"
Dette er en del av boligen og er ikke regulert til offentlig bruk, men det ville helt sikkert ha blitt et populært møtested dersom man åpnet opp for det. Dette er god atmosfære, med italiensk marmor, teglstensvegger og teglfliser i fiskebensmønster på gulv - oppvarmet med varmekabler. Her kan du samle venner, familie, utøve dine egne hobbyer, eller du kan overlate det til ungdommen.
Portrommet | Intim, stemningsfull & privat
Trekk deg tilbake til det brosteinbelagte portrommet og sett deg i loungen under pergolaen - skjermet fra omverdenen. I andre etasje ligger en liten balkong som også henvender seg inn mot portrommet.
Portrommet er adskilt fra gaten med en vegg og låsbar inngangsdør - betjent med en elegant, avansert porttelefon som også kan betjenes innenfra. Løsningen åpner og lukker døren. Dette bidrar til at portrommet oppleves som privat - og en forlengelse av boligens indre. Det er lagt trekkerør for el.billader til yttervegg.
Fire kjøkken | Elegante & effektive
Hver av leiligheten har elegante og innholdsrike kjøkkeninnredninger fra Ikea, nye i hhv. 2019 og 2023.
Kjøkkenet i boligens hoveddel er innholdsrikt og velutstyrt, fra Kvik, nytt ca 2013.
I kjelleren - omtalt som verksted - er det laget en innredning som i prinsippet er en fullverdig kjøkkenløsning, produsert på stedet - med en fin, industriell utforming. Her kan du gjøre alt grovarbeidet etter elgjakta, eller du kan starte ditt eget keramikkverksted.
Soverom | Rause & elegante
Soverommene i første og andre etasje er som stuer å regne - som de også har vært. I loftetasjen finner du to store rom som benyttes som soverom.
Fire bad | Romslig & moderne
De to badene i første etasje er godt tilrettelagt og velfungerende, nye i hhv 2013/2017 og 2020. Badet i andre etasje er elegant med flisbelagte gulv og vegger. Det fjerde badet finner du i loftetasjen, dette badet er eldre enn de øvrige.
Oppbevaring | Orden i sysakene.
Garderoberommet i andre etasje er innredet slik at du kan ta vare på de tingene du er glad i.
Leilighet 1 Nord | Komfortabel & elegant
En populær hybelleilighet på utleiemarkedet. Kompakt, men med stor takhøyde og store vinduer.
Leilighet 2 | Komfortabel, elegant & fornem
En ekstragavant og raus toroms leilighet, med et smykke av en kakkelovn i stuen.
Gulv er belagt med malte trebord, laminat, keramiske fliser, teglsten og vinylbelegg.
Vegg: Vegger har malte, glatte flater, panel, brystningspanel, italiensk marmor, keramiske fliser og teglsten.
Himling: Glatte tak og panel.
Eiendommen har i nåværende eiertid gjennomgått omfattende renovering og restaureringsarbeider.
Det er etablert tre nye og elegante bad, fire nye og elegante kjøkken. Utvendig kledning og vinduer er nye i 2022, med dekor kopiert fra det opprinnelige. Sinkbeslag på tak over inngangspartiet i portrommet. Store deler av det elektriske anlegget er fornyet. Store deler av røropplegget er fornyet, inkludert utvendig stikkledning til kommunalt ledningsnett.
Eieren har også lagt ned betydelig innsats og resurser i utnyttelsen av kjelleretasjen der det er etablert noe som kan fremstå som en intim og rustikk bar, med et stort kjøkken/arbeidsrom. Her har man holdt seg til det industrielle og spilt videre på den opprinnelige materialbruken. Her går tegl og mur hånd i hånd med detaljrikdom og kreative løsninger - slik som servanten i toalettrommet - der man har redesignet en gammel sløydbenk som mange vil kjenne igjen fra sløydsalen i skoledagen. Når gjestene dine kommer hit for første gang til hyggelig samvær vil opplevelsen garantert gi ovasjoner. Dette vil trolig være et populært sted for husets ungdom, eller du kan bruke det selv til det som passer deg. Her har du en fullt utstyrt bar, med nær sagt alle fasiliteter og innredning av høy kvalitet. Et arbeidsrom der du kan ta grovarbeidet etter elgjakta, eller kanskje du vil starte dit eget bryggeri.
Eiendommen ligger i sentrum.
Kommer du utenbys fra følg innfartsåren til rundkjøringen ved St. Croix og sving til høyre inn på St. Croix gate. Sving skrått opp til høyre i Berggata rett etter St. Croix gate og Brannstasjonen. Eiendommen ligger på venstre side i veidelet mellom Berggata og Enghauggata.
Det praktiseres gateparkering i Berggata med beboerparkeringskort utstedt fra Fredrikstad kommune - mot betaling. Det er ikke formalisert faste plasser, men eiendommen har "tradisjon" for å benytte de to parkeringsplassene som finnes på boligens østside.
Selger har avgitt egenerklæring om sin kunnskap om ulike spørsmål knyttet til eiendommen. Her er det bl.a. redegjort for arbeider som er gjennomført i hennes eiertid. Egenerklæringen er fornyet og delvis endret pr 14.11.2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst as. Tilstandrsapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler iform av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG 0 til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG 2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG 2 og TG 3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 32 bygningselementer gitt TG0, eller 1.
12 bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2. Dette gjelder for ulike forhold som etasjeskiller, ventilasjon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, overflater vegger og himling, sluk/membran og tetteskikt, vannledninger m.m. Dette er beskrevet i tilstandsrapporten på sidene f.o.m. side 10 t.o.m. side 15.
2 bygningselementer er gitt TG3. Dette omfatter vaskerom som ikke er bygget som våtrom, manglende dokumentasjon for baderom loft. Nærmere beskrivelse av dette finnes på sidene 12 og 13 i tilstandsrapporten.
Eldre sentrumsvilla, innredet som tomannsbolig, grensende til nabobebyggelse i gavelveggene. Bebyggelsen er oppført i tømmer, med kledning av tre. Takkonstruksjoner av tre belagt med teglstein. Grunnmur av granitt og teglstein.
Tomten er avgrenset ved bygningens fotavtrykk og har et areal på ca 142 kvm.
Portrommet - en skjermet og intim uteplass - er belagt med brostein og har oppført en pergola over en trivelig uteplass med gode benker og plass for bord/stoler. Portrommet er stemningsfullt og skjermet mot gaten med høy levegg og låsbar dør, betjent med porttelefon.
Eiendomsgrensen er angitt med stiplede linjer i kommunekartet. Dette innebærer en nøyaktighet som er dårligere enn 14 cm.
Det foreligger ikke ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er oppført før 1965. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965, men også etter.
Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to boenheter - H0101 og H0201. Førsteetasje er innredet med to adskilte leiligheter, begge med inngang fra boligens hoveddel (trappehuset). Inndeling av to leiligheter i etasjen er ikke omsøkt. De to leilighetene leies i dag ut for tilsammen kr 25 000,- pr mnd. + strøm.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.
Du kan ikke unngå å legge merke til de to praktfulle svenskeovnene (kakkelovner) som er plassert ihv. første etasje (leilighet syd) og i andre etasje. Disse er som smykker å regne og kakkelovner anses for å være energiøkonomiske fyringsløsninger som avgir varme over lang tid. I første etasje finner du også to fine etasjeovner. I soverommet i andre etasje er det plassert en nyere vedovn (2012)
Baderomme har el. varmekabler. Dette gjelder også for kjelleretasjen der det er lagt el. varmekabler i tre soner.
Det er montert varmepumpe luft til luft i loftetasje.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ca 20 000 kwh. Dette inkluderer ikke de to leilighetene i første etasje som har egne strømmålere. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 10 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
272 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
11 191 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
For 2024
Kr 28 715- inkludert eiendomsskatt med kr 5 606,-.
Kr 5605,00
Primær formuesverdi kr. 1 286 893,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 890 192,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 0811395.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr 145 Apenesfjellet. Formål: Boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen - som følger som del av denne salgsoppgave.
Se også §7 i reguleringsbestemmelser til plan nr. 561 P-hus i Apenesfjellet. Dette gir restriksjoner mht. hvordan man kan operere i grunnen ift. P-huset som ligger under eiendommene på Apenesfjellet. Arbeid med sprenging, pelramming, brønn og hullboring i og mot fjell er ikke tillatt uten særskilt tillatelse fra Fredrikstad kommune.
I kommuneplanens arealdel avsatt til område for bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø, ras- og skredfare, krav vedr. infrastruktur.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dette følger ikke med: En stor postkasse ( med kun ett innlegg ).
Skulptur i portrom. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel i leilighet syd. Vaskemaskin i leilighet nord. Lysekroner og taklamper i andre etasje. Stort anretningsskap i stue i andre etasje. Garderobeskap i andre etasje og garderobeskap i de to leilighetene i første etasje.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Trine von Storm.
Eiendommens adresse er Berggata 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 138 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192240151.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.