Arealer
Totalt bruksareal: 94,0 m²
- BRA-i: 76,0 m² (Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og entre)
- BRA-e: 18,0 m² (Tilliggende boder og garasjeplass)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m² (sydvendt, delvis overbygget terrasse)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en romslig 4-roms leilighet i en firemannsbolig beliggende på Rolvsøy. Leiligheten ligger i første etasje med enkel adkomst og god planløsning bestående av stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og entre. I tillegg har leiligheten en romslig sydvendt terrasse. Eiendommen holder en normal standard med behov for noe modernisering.
Moselia 17B er beliggende i rolig og barnevennlig område på Rolvsøy med gangavstand til barnehage, skole og idrettshall. Fra eiendommen er det kun noen minutter til handelsområdet på Dikeveien med kjøpesenter, kafe, dagligvare og diverse butikker.
Beliggenhet
Moselia 17B er beliggende i rolig og barnevennlig område på Rolvsøy, med gangavstand til barnehage, skole og idrettshall. Fra eiendommen er det kun noen minutter til handelsområdet på Dikeveien med kjøpesenter, kafe, dagligvare og diverse butikker. Enkel adkomst til fine turmuligheter i skog og mark. Hyppig bussforbindelse til Fredrikstad Sentrum og Sarpsborg like ved.
Innhold
Leiligheten ligger i første etasje med stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og entre.
I tillegg disponerer leiligheten to utvednige boder og garasjeplass i felles garasjerekke.
Standard
Eiendommen holder en normal standard og fremstår noe vedlikeholdt. Entredør fra 2014. Terrassedør fra 2010. Gulvflater belagt med parkett, tapetserte veggflater og lysmalte himlinger. Parketten har fuktskader og derfor behov for sliping eller erstatning.
Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har frittstående komfyr og kombiskap med frysedel. Varmvannsbereder fra 2023 plassert under kjøkkenbenk. Gulv belagt med parkett, malte vegg- og himlingsflater.
Lyst og romslig bad med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte gulv- og veggflater, malt himling.
Adkomst
Fra Fredrikstad: Følg Rv109 frem til Østfoldhallen, deretter kjør til venstre i rundkjøringen og følg Råkollveien frem til Moserabben. Ta deretter første til høyre så ser du eiendommen på venstre side.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjerekke.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kontroll utført i 2022/2023.
Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Nei, det blir utført tilstandsrapport ifm. salget.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Kenneth Samuelsen datert 18.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 38% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 46% (8 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1% (1 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3
Øvrige rom
-Det observeres stedvis omfattende fuktskader på gulvflater i entre, stue, kjøkken og gang.
TG2
Bad
-Tillstandsgrad er valgt på hele rommet grunnet alder og slitasjegrad. Røropplegg og membran har en alder som tilsier at halvparten av forventet brukstid er passert. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Sluk er ikke inspisert som følge av dusjkabinettets plassering. Stedvis svelleskader på servantinnredning.
Kjøkken
-TG2 valgt på hele rommet som følge av alder og tilstand. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje. Stedvis fuktskader og bruksslitasje på gulvflater. Utskifting/oppgradering av innredning bør påregnes.
Øvrige rom
-Dørbladet ved soverom 2 har kontakt med terskel/karm. Enkelte innerdører bærer preg av elde og slitasje.
Elektrisk anlegg
-VVS er koblet med stikkontakt. Varmekabler på bad er defekt ifølge eier. Som følge av manglende samsvarserklæring anbefales en utvidet el-kontroll.
Vinduer
-Vinduer er av eldre dato.
Terrasse / platting
-Observert noe skjevheter i konstruksjon.
Drenering
-TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker
-Vann- og avløpsrør er gitt TG2 som følge av alder og materialbruk.
Byggemåte
Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra 2014. Terrassedør med to-lags glass fra 2010. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Tomt
Felles festet tomt
4665,00 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, parkeringsplasser og asfalterte internveier.
Festet tomt
Festekontraktsdato: 01.10.1961
Festekontrakt start dato: 01.10.1961
Festekontrakt utløpsdato: 01.02.2060
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1994 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk fra mars 2023 - mars 2024 var ca. 12 830 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.