Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 33,0 m² (Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom, bod og entrè)
• BRA-e: 3,0 m² (Bod)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin førstegansleilighet beliggenhet i Skjeberg. Leiligheten ligger i 1. etasje i et mindre boligsameie bestående av 16 leiligheter. Her får du en selveierleilighet med en fin og arealeffektiv planløsning som inneholder alt du trenger; åpen stue- og kjøkkendel, soverom, bad, bod og entré. Leiligheten fremstår normalt vedlikehold. Det er biloppstillingsplass på sameiets tomt.

I Skjeberg bor du i landlige omgivelser ca. 10 minutters kjøring sørøst for Sarpsborg sentrum. Her bor du sentralt mellom byene med kun ca. 11 km til for Sarpsborg sentrum, ca. 20 km til Fredrikstad sentrum og ca. 20 km nordvest for Halden sentrum. Fra leiligheten tar det ca. 5 min. å komme seg på E6 ved Solbergtårnet, og dermed ca. 1 time til Oslo og ca. kun 20 min. til Svinesund, Sverige. Tettstedet Skjeberg ligger nært både skogen, hvor det er fine turmuligheter, og sjøen med fine bademuligheter.

Leiligheten har vært utleid for kr. 8000,- + strøm pr måned.

Leiligheten befinner seg ved Stasjonsbyen i Skjeberg, i Sarpsborg kommune. Skjeberg er et landlig tettsted, ca. 10 minutters kjøring sørøst for Sarpsborg sentrum. Skjeberg var i lange tider et kommunikasjonsknutepunkt i Østfold - først med opprettelsen av togstasjon i 1879, og deretter ved at gamle E6 gikk igjennom stedet. Det ligger fortsatt sentralt mellom Østfold-byene: 11 km sør for Sarpsborg sentrum, 20 km øst for Fredrikstad sentrum og 20 km nordvest for Halden sentrum.

Fra eiendommene tar det ca. 5 min. å komme seg på E6 ved Solbergtårnet, og dermed ca. 1 time til Oslo og ca. kun 20 min. til Svinesund, Sverige. Området ligger nært både skogen, hvor det er fine turmuligheter, og sjøen. Skjebergkilen er en perle blant Østfolds badesteder. Den har blitt kalt "Sarpsborgs riviera" på grunn av alle hyttene, båt- og badeplassene. Om man bor ved Stasjonsbyen, er dette et opplagt sted for utflukter. Området har i mer enn 100 år vært brukt til rekreasjon og fritid, og det er rikelig med aktiviteter for hele familien her. Høysand er et av distriktets fineste og mest populære badeplasser, og et eldorado for barn og ungdommer. I Skjebergkilen er det gode fiskemuligheter, og det er et fint utgangspunkt for båtturer ut i skjærgården - som til Hvaler-øyene.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom, bod og entrè.

Bod i kjelleretasjen.

Leiligheten holder enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Gulv er belagt med laminat og belegg på badet. Vegger har malt tapet og våtromstapet på badet. Malte tak. Leilighetens vegger er malt i 2023. Varmtvannsbereder fra 2023.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap. Varmtvannsbereder fra 2023 plassert i underskap. Gulv er belagt med laminat. Vegger og tak har lysmalte overflater.

Badet inneholder servant, speil med belysning, nytt dusjkabinett med støpemarmor bunn, toalett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er belagt med belegg. Vegger har våtromstapet. Malt tak.

Leiligheten har parkering på sameiets fellestomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært. Montert nytt dusjkabinett, ny avtrekksvifte på bad, koblingsboks der det har vært gammelt varmeelement. Oktober 2024. Malt vegger (det gjorde vi selv). Arbeid utført av Halden Rørleggerservice og Riis Elektro.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, faktura oppgis på forespørsel.

Punkt 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei, ikke søknadspliktig.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, fuktproblematikk i kjeller. Jeg bor ikke der, så vet ikke mye om dette. Styreleder kan kontaktes for mer info.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja. Skjeggkre, men pelias har vært der og lagt ut gift. Ikke observert skjeggkre etter det.

Punkt 12; Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja både av faglært og ufaglært. Satt inn to ventiler for å få frisk luft inn (dette gjorde vi selv). Riis elektro har byttet stikkontakt på bad, lagt opp lys og bryter på kjøkken, sov og bod, satt inn avtrekksventil på bad. Satt på en koblingsboks på bad der det før var varme. Nytt dusjkabinett satt inn av Halden Rørleggerservice. Bygget bod (dette gjorde vi selv). Arbeid utført av Riis elektro og Halden Rørleggerservice.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, for det nye som er montert. Lys og bryter på kjøkken, sov og bod.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Nei, vi har leid ut leiligheten med 8,9% i yield. Selges pga overgang til større utleieleilighet.

Punkt 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja, Har vært observert skjeggkre/sølvkre før. Vi har hatt Pelias der, de har lagt ut gift, og vi har fjernet de som døde. Etter den prosessen har vi ikke sett noen. Har snakket med styreleder også, og han har ikke hørt om andre leiligheter som har skjeggkre. Regnet med at problemet er ute av verden, men kan selvsagt ikke garantere for det.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport Anticimex v/Morten Bøhler Hansen datert 20.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 50% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 46% (13 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
-Dører: Entrédør bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Våtrom - Bad :
-Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater vegger: Våtromstapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget i hjørner. Fornying av overflater bør påregnes.
-Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør og vannrør til servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.
-Vannrør: TG2 gjelder: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
-Ventilasjon: TG2 gjelder: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:
-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
-Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje og det er stedvis svelleskade på benkeplate. Utskiftning bør påregnes.

Øvrige rom:
-Overflater gulv: Det er stedvis svellemerker på laminatgulv i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg - Innvendig :
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligbygg over to etasjer, kjeller samt råloft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006.

Denne tomten er eiet.

1533,00 kvm.

Tomten er fellesareal. Gruset gårdsplass med asfaltert innkjøring fra veien.

Det foreligger ferdigattest for endret bruk av kontorbygning til boligbygg datert 09.04.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. 

Leiligheten er registrert som èn boenhet. 

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Strømforbruk er ukjent da leiligheten har vært utleid. 

Prisantydning kr 1 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 920,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

1 155 692,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 145,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, strøm fellesområde, nedbetaling av lån, drift /vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

2025

12 495

Eskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler. 

Andel fellesgjeld er kr. 17 022,- pr. 08.05.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

272 364,- pr.

08.05.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Lånenummer: bm-1636.50.12206

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 01.05.2024: 9,35% p.a.

Saldo pr. 01.05.2024: kr 272 364,-

Innfrielsesdato: 01.09.2036.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 1 024,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 243 901,00.

Sekundær formuesverdi kr. 926 825,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

BOLIGSAMEIET STASJONSVEIEN 56 A-F

Sameiet er etablert på eiendommen gnr. 1022 bnr. 29 i Sarpsborg kommune og består av 16 boligseksjoner.

Forretningsfører: Flexi AS - Org.nr: 941 108 474

Styreleder: Tobias Rød - 977 35 356

Eiendommen er forsikret.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 367 227,-

Driftskostnader kr. 111 476,-

Årsresultat kr. 230 777,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene / husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Husdyr er tillatt, men beboeren må sørge for at dyrene ikke skader bygningen og skal ikke lage bråk i sameiet.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan "Del av Smedheia" med angitte formål Bolig/Forretning/kontor, Kjørevei, Felles avkjørsel, Frisiktsone. 

Eiendommen omfattas av kommuneplan 2015 - 2026 med angitte formål: Bebyggelse og anlegg 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 55039, tgl. 18.01.2017 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 35 / 510

Dnr. 301617, tgl. 31.12.1940 - Erklæring/avtale

Betingelser for anlegg av en avstikksledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17170, tgl. 13.12.1989 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 93,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ledig for overtagelse. 

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Markus Nergaard Andersen og Stian Nergaard Andersen.

Eiendommens adresse er Stasjonsveien 56 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1022, bnr. 29, snr. 2 og gnr. 1022, bnr. 29 i Sarpsborg.

Sameiebrøk: 7/102.

Vårt oppdragsnummer er 192240138.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 4,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.