Arealer
Totalt bruksareal: 129,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en fin 4-roms selveierleiligheten beliggende like ved bryggekanten på Nygaard brygge i Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i første etasje med egen inngang fra gaten, et nivå opp fra gateplan med store vindusflater, flott utsikt til elven og to solfylte terrasser. Dette er leiligheten for deg som vil bo sentralt og lettvint, men likevel ha plass til familie og venner. Her bor du med biblioteksparken på Cicignon og elven som nærmeste nabo i et attraktivt og rolig nabolag med gangavstand til alt. Leiligheten har biloppstillingsplass med elbillader og ekstern bod i garasjeanlegget.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med enkel adkomst fra gaten. Fra leiligheten er det fin utsikt ut til elven og Kråkerøysiden. Nygård Brygge ligger syd i sentrum med bryggepromenaden, Kirkeparken og biblioteksparken på Cicignon som nærmeste nabo i et attraktivt og rolig nabolag. Herfra har du spaseravstand til jernbanestasjon gjennom Cicignons gater, eller du kan rusle langs elven til sentrum med restauranter og handlegater. Elvepromenaden fortsetter oppover Glomma og går over i Glommastien som tar deg hele veien til Sarpsborg. Med byfergene som stopper i sentrum kommer du deg enkelt til Gamlebyen, Isegran og Gressvik.
Innhold
Leiligheten inneholder entré, gang, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, med spisestuedel, tre soverom, bad, gjestetoalett/bad, vaskerom og bod. Eier har også romslig tilhørende bod på terrassen og i garasjeanlegget.
Standard
Leiligheten holder normal god standard. Vegger har malte overflater. Gulv er belagt med parkett. Vannbåren gulvvarme. Malte tak. Felles ventilasjonsanlegg.
Lys kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i eik. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilator. Vannbåren gulvvarme. Vegger har malte overflater, parkett på gulv og malt tak.
Hovedbadet er flislagt med hvite gulvfliser og hvite fliser på vegg. Baderomsinnredning med skaper og servant. Toalett, dusj og bidé. Vannbåren gulvvarme, ventilasjon i tak og tilluft i dør. Malt tak.
Toalettrom/gjestebad har hvite gulvfliser, hvite veggfliser og er utstyrt med servant, speil og toalett. Det er mulig å montere et dusjkabinett da det er sluk i rommet. Vannbåren gulvvarme, ventilasjon i tak og tilluft i dør. Malt tak.
Vaskerommet har gulvbelegg og malte vegger. Malt tak. Her er det montert skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Ventilasjon i tak, tilluft i dør.
Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja, koblet opp mot leilighetens sikringsskap.
Punkt 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja, sameiet igangsatte sanering i april 2024. Utført av profesjonelt firma (Rentokil)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport Anticimex ved Svein Nesøen datert 21.05.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er de fleste bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 6 enkeltelementer er gitt TG2. Ingen bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig: veggkonstruksjon.
Utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendige: overflater.
Våtrom, 1. Etasje, bad, overflater vegger og himling.
Våtrom 1. Etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom, 1. Etasje, bad, overflater gulv.
Byggemåte
Blokkbebyggelse i bettongkonstruksjoner. Flatt tak. Bygget har heis og garasjeanlegg på bakkeplan. Inngangsparti og fellesrom framstår delikat og innbydende. Se tilstandsrapporten for nærmere detaljer,
Tomt
Denne tomten er eiet.
3623,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med peplantning, brostein og granittrapper ned til elven. Eiendommen ligger solfylt til vendt mot elven og bryggepromonaden like ved. Her kan du følge med på livet i elven og byfergenes faste ruter fra Ålekilene på Gressvik til Gamlebyen og Cicignon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.12.2004. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Leiligheten er registrert som én boenhet. I følge vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og peis.
Energikarakter: E - Grønn
Eiers strømforbruk var ca. 3 650 kWh for 2023. Dette inkluderer lading av elbil.
3 640 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.