Arealer
Totalt bruksareal: 358,0 m²
- BRA-i: 358,0 m² (to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, trimrom, medierom, garderobe, ganger, boder og garasje.)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m² (Treplatting ved inngang ca. 30 kvm,
treplatting med utgang fra kjøkken på ca. 20 kvm, treplatting i bakkant ca. 25 kvm og balkong i 2. etasje ca. 5 kvm)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet, like ved skogen, i et veletablert boområde i Skjærviken. Huset har en god planløsning med naturlige soner med oppholdsrom i første etasje, soverom i andre etasje og en stor underetasje med blant annet kinorom og direkte adgang til dobbelgarasjen. Huset har godt med plass, og er passende for nyetablerte som de mer etablerte, eller en moderne storfamilie med dine, mine og våre. Boligen har et tiltalende innemiljø og lune, usjenerte uteplasser. Skjærviken ligger i Borge, Fredrikstad, like ved kommunegrensa til Sarpsborg. Herfra er det nærhet til Borge barneskole og Borge ungdomsskole. I Skjærviken bor du midt mellom Østfoldbyene med 15 minutters kjøring til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, og 20 minutter til Halden og Svinesund.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skjærviken i Borge i Fredrikstad, like ved kommunegrensa til Sarpsborg. Dette er sentralt mellom Østfoldbyene: 15 minutters kjøring til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, og 20 minutter til Halden og Svinesund. Eiendommen ligger i en rolig boliggate, i et rolig og veletablert boligområde, med barnehage like ved. Borge barneskole og Borge ungdomsskole ligger noe lenger unna. Vispen badestrand ligger kun en spasertur fra huset. Her er det sandstrand, stor gresslette og lekeapparater for de små. Skjærviken er et historisk interessant område med flotte turmuligheter: Hunnfeltene - tre historiske gravfelt fra yngre bronsealder til yngre jernalder. Her er det funnet våpen, bronsekjeler og glassbegre fra romertid.
Innhold
Boligen er over tre plan og inneholder stue, kjøkken, to bad, vaskerom, toalettrom, fire soverom, trimrom, kinorom/medierom, garderobe, ganger, boder og dobbelgarasje.
Standard
Eiendommen holder en normal god stand og fremstår vedlikeholdt. Huset er utstyrt med vannbåren varme og ventilasjonsanlegg. Det er lagt varmekabler i kjelleren, foruten om i dobbelgarasje og i uisolert bod. Dobbelgarsje med innvendig adkomst og vedlikeholdsfrie leddporter med elektriske åpnere.
Boligens innvendige vegger har malt tapet, panel, MDF-panel og malte flater. Gulvflater er belagt med laminat, parkett, flis, belegg og bordgulver. Malte himlingsflater.
Kjøkken:
Stor kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommet med mye skap- og benkeplass. Dette er en sosial og lys oppholdssone med kjøkkenøy midt i rommet. Det er egen utgang til hage med markterrasse. Vegger og tak har malt panel. Gulvet er belagt med parkett. Gulvvarme og peis i rommet.2
Vaskerommet ligger i 1. etasje, like ved inngangen. Rommet har hvit, slett innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet er praktisk innredet med vask og skaper for lagring. Vegger og tak har malt panel. Flislagt gulv.
Toalettrom i 1. etasje med servantinnredning, speil og toalett. Rommet er lyst med malt panel på vegger og tak. Flislagt gulv.
Bad:
Stort og tiltalende bad i 2. etasje innredet med dobbel servantinnredning, skap, speil, dusj, badekar og toalett. Rommet er lyst og av god størrelse. Vegger og gulv er flislagt med keramiske fliser, og mosaikkfliser i dusjsonen. Gulvvarme. Malt panel i tak.
Badet i underetasjen ble renovert i 2012. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, skap, dusj og toalett. Vegger og gulv er belagt med keramiske fliser. Malt tak. Gulvvarme.
Parkering
Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Se hele egenerklæringen som vedlegg i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport med takst fra Nedre Glomma Takst AS v/Svein Nesøen datert 13.05.2024.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 24 bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 22 bygningselementer er gitt TG2. 1 bygningselement er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 og TG3:
TG3:
Utvendige trapper
-Det er ikke montert rekkverk.
TG2:
Utvendig
-Det er en del nedfall fra trær og noe mose på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på nedløp og beslag er passert. Enkelte vinduer trenger overflatebehandling. Endel slitte terrassebord. Uthus/dukkestue er noe uferdig.
Innvendig
-Bom (tomrom under) enkelte gulvfliser. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Garasjedel har noe saltutslag i nedkant på lecavegger.
Vaskerom
-Vaskerom har gulvlister og sansyneligvis ingen membran opp på vegger. Gulvet er tilnærmet flatt. Mer en halvparten av forventet brukstid på slukløsning er passert.
Bad – Kjeller
-Gulv utenfor dusk er lavere en kant inn til dusjvegg noe som fører til at vann utenfor dusjsonen ikke renner til sluk. Noe bom på gulvfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på sluk/membran/tettesjikt.
Bad – 2. etasje
-Litt for lite fall på gulv. Stedvis bom på gulvfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på sluk/membran/tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synligjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synligjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner
-Over halvparten av forventet levetid på ventilasjonsvifte er passert. Varmtsvannstank er over 20 år og derfor gitt TG2 grunnet alder. Elektrisk anlegg er gitt TG2 og takstmann anbefaler at en fagmann sjekker det elektriske anlegget.
Tomteforhold
-Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er passert. Grunnmur og fundamenter: løs puss der vegg på garasje går mot granitt trapp opp til huset.
Byggemåte
Boligen er sannsynligvis oppført på fjell og steinfylling til fjell med lettklinkermur. Huset er oppført med bindingsverk, og vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm. mineralull. Utvendig er det stående kledning med belte og bunnstokk. Deler av husets bakvegg er satt opp av lettklinkerblokker. Saltak tekket med betongtakstein. Sutaksplater til undertak, isolert med mineralull. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe, to luftehatter. Malt inngangsdør og terrassedører med tolags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass. To vedlikeholdsfrie leddporter med elektriske åpnere fra ca. 2008 i garasjen.
Tomt
Denne tomten er eiet.
730,00 kvm.
Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og stein, delvis inngjerdet. Eiendommens hage er flat og lettstelt. Fra parkeringen er det trapp opp til boligens inngang, hvor det også er en usjenert uteplass. Gruset gårdsplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.2000. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: noe malerarbeider, garasje og utvendig planering. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Boligen er registrert som èn boenhet.
Oppvarming / energiforbruk
Eiendommen er oppvarmet med vannbåren varme, elektrisitet og vedovn.
Energikarakter: D - RødOppdateres.
Energiforbruk foregående år er ukjent da selger ikke har bebodd eiendommen.