Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 192,0 m² (Stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, kontor/hobbyrom, rom benyttet som kjellerstue, hobbyrom/teknisk rom og gang)
• BRA-e: 7,0 m² (Tilliggende utvendig bod)
• Garasje: 30 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin familiebolig på Ambjørnrød, like ved Fredrikstadmarka. Eiendommen fine utplasser og en hyggelig hage. Boligen er innholdsrikt med over tre plan, innredet med alt en familie trenger. Boligen fremstår i normal god stand og er velholdt. Eiendommen har en fin opparbeidet tomt med med hage og steinlagt/asfaltert gårdsplass. Romslig garasje med høy garasjeport, så her er god plass til "mekking". (Kompressor intrigert over takstolene) I hagen kan barna leke trygt i barnevennlige omgivelser med nærhet til lekeplass, skoler og barnehage. Øst for eiendommen, en snau kilometer unna, er Fredrikstadmarka med lysløyper til Skihytta og andre flotte turmål. Det er ca. 7 minutter å kjøre til Fredrikstad sentrum, ca. 10 min til E6 ved Solli og ca. 15 minutter til sykehuset Kalnes.

Eiendommen ligger i godt etablert boligfelt på Ambjørnrød, ca. 7 minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum. Området er svært populært blant barnefamilier. Det er kort vei til Ambjørnrød barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og barnehage. I nærheten ligger Skogstrand IL, som har håndball, fotball og barneidrett. En gåtur unna er Fredrikstadmarka, med 12 km lysløyper og Skihytta med praktfulle turmuligheter året rundt. Det er ca. 10 min til E6 ved Solli og ca. 15 min til sykehuset Kalnes.

Enebolig over tre plan med stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, kontor/hobbyrom, rom benyttet som kjellerstue, hobbyrom/teknisk rom og gang.

I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på ca. 30 m2.

Eiendommen holder en normal standard.

Vinkel formet kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter fra 2010 og heltre benkeplater. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Gulvflate belagt med parkett, malte strietapeter på veggflater og plater i himling. Hvitvarer kan medfølge.

Lyst bad innredet med servantinnredning, speil m/belysning, dusjkabinett og badekar. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og panelbord med downlights i himling.

Praktisk vaskerom i underetasjen med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Gulvflate belagt med gulvbelegg, malte lettklinkerblokker på veggflater og panelbord i himling.

Overflater i øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og laminatflis. Malt tapet på veggflater. Plater i himlinger.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Garasjen inneholder en kompressor som medfølger salget.

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ugaglært/egeninnsats. Varmekabel +fliser. Ca 27 år siden. Arbeid utført av selger.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap i 2022. Arbeid utført av Moss Elektro. Det foreligger samsvarserklæring vedrørende sikringskap.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, stedlig tilsyn.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Nei, men sikring er klargjort i sikringsskap.

Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, vedrørende dette salget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Kenneth Samuelsen datert 03.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 40% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 54% (21 elementer) er gitt tilstandsgrad 2. 3% (3 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Bad

-Ved hulltaking observeres det diffusjonssperre, svertesopp og muggdannelser i konstruksjoner (ingen forhøyde fuktighets verdier).

Etasjeskille - loftetasje

-Stedvis store skjevheter i loftetasjen.

Forstøtningsmurer

-Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer der høyde til terreng overstiger 0,50 meter.

TG2:

Vaskerom

-TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt. Kun naturlig ventilasjon. Registrert drypplekasje fra vask. Stedvis motfall fra sluk.

Bad

-Eldre vannrør er gitt TG2 som følge av materialvalg og alder. Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Enkelte sprekker/riss på fliser og i elastiske fuger. Bomlyd i enkelte fliser. Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er ukker. Gulvet er tilnærmet flatt.

Kjøkken

-Eldre vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre vannrør er gitt TG2 som følge av materialvalg og alder.

Toalettrom - 1 og 2. etasje

-Eldre vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre vannrør er gitt TG2 som følge av materialvalg og alder.

Øvrige rom - 1. etasje

-Stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng

-Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Det er påvist innsekter som trives i fuktig miljø (skrukketroll). Observert noe malingsavskalling/mineralutslag på vegg i vindfang. Stedvis rifter i tapet i rom benyttet som kjellerstue. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 som følge av risiko for skjulte skader. Det er foretatt fuktmålinger der det ble registrert forhøyede verdier. Ved hulltaking i rom benyttet som kjellerstue ble det registrert diffusjonssperre i konstruksjonen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for fuktproblematikk i utlektede kjellervegger. Dørblad til innerdør ved rom benyttet som kjellerstue har kontakt med dørterskel/karm.

Loft - innredet

-Konstruksjonen er lukket. Risiko for skjulte skader. Dørblad ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/karm.

Loft - uinnredet

-Observert fuktmerker på vegg og gulv i kott. Det observeres stedvis utettheter i diffusjonssperre i kneloft.

Innvendige trapper

-Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper på begge sider til underetasje.

Etasjeskiller - 1. etasje

-Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Teknisk anlegg, VVS anlegg

-Som følge av varmtvannsberederens alder og observert tilstand kan behov for reperasjon/utskifting ikke utelukkes. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Eklektisk anlegg

-Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget montert før 1999, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Det er stedvise sprekker i kledning. Det observeres stedvis malingsslipp/luftblemmer på kledning. Ingen luftespalte bak trekledning.

Dører og vinduer

-Vinduer og dører er av eldre dato. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av

vann/kondens med påfølgende skader. Disse er av eldre dato.

Yttertak

-Bygningsdelen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Adkomst fra soverom 1: enkelte sprekker i rekkverksbord.

Adkomst fra stue: Det observeres stedvis skjevheter på rekkverk og fundament av lettklinkerblokker. Stedvis nedbøyning på kantbjelke på yttervegg.

Utvendige trapper

-Påvist skjevheter på inngangsparti.

Drenering

-TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Som følge av fukten som er målt i rom under terreng kan det indikere på funksjonssvikt.

Stikkledninger og tanker

-Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk (garasje)

-Det observeres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Yttertekking har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Enebolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Verandadør med to-lags glass fra byggeår. Terrasseskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Takvindu med to-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

467,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantning, garasje, asfaltert og steinlagt gårdsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1984 for eiendommen. Dokumentet foreligger vedlagt.

Mangler i følge midl.ferdigattest er utført i følge eier.

Det foreligger ikke ferdigattest, kun midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registret med èn boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 23 400 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er tilnyttet Viken Fiber Altibox. Her kan man velge ulike "pakker". Selger benytter i dag "topp.pakken" til kr. 1.400,- pr. mnd.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 750,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 105 800,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

2024

18 545

Inkluderer: Eskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2023 ett forbruk på 78 m3.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 221 435,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 641 453,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring avd Steinkjer med polisenr. 5096656.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 123 Ambjørnrød/Krabberød nord med angitte formål:

990 - Annet kombinert formål

310 - Kjørevei

111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Om ønskelig kan hvitvarer på kjøkkenet medfølge.

Garasjen har en intrigert kompressor som medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Salgsoppgave med følgende vedlegg:

1) Tilstandsrapport fra Anticimex v/Kenneth Samulsen, datert 03.06.2024

2) Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3) Utskrift av grunnboken

4) Opplysninger fra Fredrikstad kommune/ Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om midlertidig brukstillatelse

5) Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

6) Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

7) Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring)

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hovslagerveien 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 81 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240133.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Visninger pr.stk: 0,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.