Totalt bruksareal: 250,0 m²

• BRA-i: 250,0 m² (stue, stue/spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom, teknisk rom, boder og ganger)
• I tillegg har eiendommen en garasje på ca. 26 m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m² (balkong (ca. 8m2), skiferbelagt uteplass (ca. 33 m2), steinlagt uteplass (ca. 12 m2) og skiferbelagt uteplass ved underetasje (ca. 23 m2).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fagerliveien 71, tegnet av arkitekt Arne Bang Larsen - er en tiltalende, innholdsrik og elegant villa fra slutten av 1960 tallet. Huset er løpende modernisert, men har tatt vare på den opprinnelige arkitekturens kvaliteter - og har beholdt husets slepne eleganse.

God arkitektur er tidløs og står seg gjennom trender bl.a. fordi byggene er tilpasset den situasjonen de er plassert i - og ikke motsatt. Rommenes orientering og vinduenes plassering er viktige elementer i opplevelsen av bolig. Boligens innhold og dynamiske utforming kan tilfredsstille et vidt spekter av en moderne brukers krav - også i dag. Bebyggelsen er oppført som en frittliggende enebolig av trekonstruksjoner, over grunnmur/ kjelleretasje av betong. Alle basisfunksjoner er plassert på boligens hovedplan. Bebyggelsens formasjon gir god utnyttelse av rammevilkårene, herunder også en fin, skjermet uteplass - hvis inntrykk er styrket med pergola.

Garasje som ble oppført i 2004 samsvarer med boligens arkitektoniske uttrykk og skaper en helhet.

Arkitekt Arne Bang Larsen, som har tegnet huset, er en av de mer betydelige arkitektene i Fredrikstad i etterkrigstiden. Han har etterlatt seg en rekke viktige bygg, både til bolig og til offentlige virksomheter - godt tilrettelagt for brukerne.

Boligen ligger på flaten der Fagerliveien leder ned til Wilbergjordet med bakregrense mot boligfeltet Falchåsen.

Her kan avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvare-/forretninger ved Wilbergjordet, der det også er gode bussforbindelser. I kort gangavstand til Stjernehallen eller Skytterhuset, finner du Bjørndalen som er starten på det ettertraktede friluftsområdet Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen.

Kort kjøreavstand til Østfoldhallene med alle typer forretninger og butikker.

På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

Enebolig over to plan med stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom, teknisk rom, fire boder, hall, kjellerstue, vindfang og gang.

I tillegg har eiendommen en frittliggende garasje på ca. 26 m2.

Eiendommen holder en gjenomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Bergvarme/vannbåren varme fra 2014. Elbil lader fra 2023. Rehabilitering av skifer på vestvendt terrasse(2023), balkong vest (2022), trapp slipt og lakkert (2022), nytt gulv i stue (2022), vedovn (2018), nytt sikringsskap og rehabilitering av det elektriske anlegget (2006), drenert rundt hus (2004) og ny arkitekttegnet garasje (2004).

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel og himlingsplater.

Tidløs kjøkkeninnredning fra Uno Form med slette fronter og benkeplater av tre og stein. Innredningen har integrert, stekeovn, platetopp og mikroovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Uno Form innredning, med fliser og belysning som bidrar til en godt gjennomført stil. Flislagt gulv med varme, vegg- og himlingsflater belagt med malte plater.

Stort og sjarmerende bad i første etasje med servantinnredning og skap fra Uno Form, dusj, badekar og toalett. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og slett himling med downlights.

Lyst bad i underetasjen med servantinnredning, dusj og toalett. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og slett himling med downlights.

Praktisk vaskerom med sluk fra 2014. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvflate belagt med flis, vegg- og himlingsflater belagt med malte flater.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bad ble pusset opp i 2009, nytt bad nede i 2006 (tidligere garasje). Tettesjikt/membran/sluk ble utført av Murer Langaker. Det foreligger dokumentasjon/kviteringer på arbeidene. Badet i underetasjen er byggemeldt.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, avløp fra kjøkken har vært tett er par ganger.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Nytt vann og avløp inn til hus fra kommunal grøft. Drenering rundt hus. Arbeid utført av Ødegård Graving og Transport og Bravida.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, noe saltinnslag i teknisk rom.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, nytt ildsted med sugevifte 2018.

Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja, Muligens sølvkre for noen år siden i underetasje. Ikke observert de siste årene.

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, noe vanninntrengning gjennom lecavegg i garasje ved mye nedbør.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både faglært og ufaglært. Kråkerøy elektriske: Nytt sikringsskap 2012, Slevik elektriske: Elbillader 2023, Energiverket: Vann til vann varmepumpe 2013? Noen elektriske komponenter montert som egeninnsats, samt installasjon av Smarthus og styring av gulvvarme. Energiverket; egeninnsats. Det foreligger samsvarserklæring fra 2012.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, service på varmepumpe.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, el-bil lader fra 2023 er plassert i garasje.

Punkt 17: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja.

Punkt 17.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-Ja, Sanert og fylt igjen under terrasse.

Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, naboer i Fagerliveien 73.

Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, innredet gammel garasje med rom og bad. Arbeidet er godkjent av Fredrikstad Kommune 24.11.2004.

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, radonpumpe ble installert 2004,

Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. Husservice AS: Energirapport fra 2018. Energiklasse D.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Ståle Gran Skøien datert 22.05.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 44% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 47% (17 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad - u.etg

-Sluk er isolert inne i dusjsonen. Det er ikke registrert drenering fra innebygget sisterne.Bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen. Missfarging/svertesopp på flisfuger. Tettesjiktet er ikke klemt med klemring i sluk og har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lite fall.

Bad - 1.etg

-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen samt noe missfarging i flisfuger. Vinduets plassering er uegnet. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Tettesjiktet har en usikker restlevetid som følge av alder.

Vaskerom

-Kun naturlig ventilasjon. Vannrør har en usikker restlevetid som følge av alder. Observert skade/hull på sluk mansjett i sluk.

Kjøkken

-Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Innredningen har noe avflassing/slitasje. Bomlyd i enkelte fliser.

Øvrige rom

-Det er stedvis riper/hakk/merker og knirk i gulvoverflater.

Rom under terreng

-Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag samt avflassing på enkelte yttervegger. Stedvis riss/sprekker i enkelte plateskjøter i himling. Noe riper/hakk/merker i gulvoverflater. Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opp- utlektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Enkelte innerdører og boder bærer preg av alder/slitasje.

Ildsted

-Skorsteiner inne i boligen er gitt TG2 for å belyse risiko som følge av alder.

Innvendige trapper

-Kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverk på mer enn 10 cm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Selger opplyser om sporadisk drypplekkasje fra sikkerhetsventil til trykktank i teknisk rom. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på vegg i bod uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Enkelte vannrør i boligen er isolert med isolasjon som er vurdert til å kunne inneholde asbest. Noe uheldig plassering av dusj i teknisk rom, med tanke manglende tettesjikt/membran.

Elektrisk anlegg

-Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Panel er stedvis råteskadet. Råteskader bør utbedres. det er stedvise sprekker i kledning. Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Dører og vinduer

-Vinduer fra byggeår (boder) bærer preg av slitasje og elde. Entredør er av eldre dato. Beslagsløsning ved balkongdør fra hovedsoverom har uheldige løsninger som kan føre til fukt.

Yttertak

-Det er registrert symptomer på elde/slitasje på taktekkingen. Taket mangler overløp. Konstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Beslag og takhatter bærer stedvis preg av alder.

Balkong

-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har horisontale åpninger på mer enn 5cm.

Uteplass/platting

-TG2 gjelder uteplass med utgang fra stue/spisestue og hovedsoverom. Det registreres sprekker/manglende fuger mellom skiferstein. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Bomlyd i enkelte skiferstein.

Drenering

-Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Registrert stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur (innvendig side). TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Garasje

-Panel har enkelte råteskader. Det registreres enkelte avskallinger på lettklinkerblokker. Selger opplyser om vann/fuktinntrengning gjennom lettklinkerblokker ved mye nedbør.

Arkitekten har designet boligen slik at plassen utnyttes optimalt, både med tanke på funksjonalitet og estetikk.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel samt sprøytemur, teglstein og felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran (taket er inspisert fra toppen av stige). Entrédør med karm av tre og sikkerhetslås. Heve-skyvedør, balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, 2000, 2001, 2002, 2009, 2011, 2016 og 2018.

For nærmere beskrivelse av byggets enkelte bestanddeler og tilstand, se boligsalgsrapport og selgers egenerklæringsskjema, vedlagt som del av prospektet

Denne tomten er eiet.

830,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med asfalaterte parkeringsplasser, gressplen, busker og diverse beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse iht. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Boligen er oppvarmet med bergvarme / vannbåren varme og vedfyring,

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 13 473 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Nytt ildsted er godkjent av Henriksen Brensel 04.05.2018.

Følgende avvik/anmerkninger ble registrert i forbindelse med lovpålagt tilsyn:

-Deler av skorstein er innkledd på en side i 2. etasje.

Prisantydning kr 6 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

178 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

7 097 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

2024

33 974

Inkludert: Eskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 329 852,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 053 438,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82678905.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger:

1) Tilstandsrapport fra Anticimex v/Ståle Gran Skien, datert 22.05.2024

2) Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3) Opplysninger fra Fredrikstad kommune/ Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

4) Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

5) Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

6) Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Fagerliveien 71.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 201, bnr. 83 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240130.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.