Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 97,0 m² (åpen stue- kjøkkenløsning, bad, to soverom og entre)
• BRA-e: 3,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² (Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 17m2)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott tre-roms leilighet på nesten 100 kvm. Omtrent 700 meter fra Fredrikstad sentrums yrende sommerliv finner du Speiderveien 6!

Leiligheten ligger i første etasje og har flott utsikt mot byen, herfra kan du se både Glemmen og Fredrikstad domkirke fra den solrike terrassen som også har direkte utgang til grøntareal tilhørende borettslaget. På speiderfjellet bor man sentralt og samtidig usjenert til med gangavstand til bryggepromenaden, gågata, stadion og nygaardsplassen (lille Brooklyn). Det er flere dagligvare og klesforretninger i umiddelbar nærhet. Det er kun 7 minutters gange til Fredrikstad bussterminal og 15 minutters gangavstand til jernbanestasjonen. Området er rolig og samtidig meget sentralt.

Leiligheten består av to soverom, bad, kjøkken, entre med eget callinganlegg og stue med direkte utgang til vestvendt veranda på ca. 17 kvm.

Nye automatiske døråpnere i borettslaget. Universell utforming (HC-vennlig)

Eiendommen egner seg også meget godt for bevegelseshemmede da det er enkelt adkomst til og rundt leiligheten samt hjelpsomme verktøy som motorstyrte markiser og calling anlegg. 

Her kan du nyte morgenens første kaffekopp eller en god middag med utsikt mot byen! Det er parkering i garasjekjeller hvor det er etablert elbillader. I garasjekjeller disponerer også leiligheten egen bod. Det er også gjesteparkering på utsiden av bygget.

Velkommen på visning!

Sentrumsnær 3-Roms leilighet med åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse, bad, to soverom, bod og entre. 

Leiligheten holer en normal standard og fremstår noe vedlikeholdt. Det er heis i bygget. Calling anlegg. Varmepumpe. Motorstyrte markiser i stue, over to vinduer samt utgangen til verandaen. Parkeringsplass med elbil lader i felles garasje.

Romslig bad med servantinnredning og høyskap fra 2021, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, fliser på veggflater og malt himling.

Stilren kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (mangler front) samt frittstående kjøleskap med frysedel. Gulvflate belagt med parkett, veggflater utført i malt strietapet og malt himling.

Overflater i øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegger utført i malt strietapet. Malt himling med slette flater.

Adkomst via felles trapperom med heis, oppgangen har nytt callinganlegg. 

Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbillader. Det finnes også gjesteparkering på oppmerkede plasser tilknyttet borettslaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Koblet til oppvaskmaskin på eksisterende anlegg som fra før av var opplegg for oppvaskmaskin.

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, terrassene i første etasje var utette.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. 2022/2023 Terrassene ble totalrenovert for ca 3 millioner. Arbeid utført av murerfirma Roar Kristoffersen.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt elopplegg til kjøkken i 2021. Arbeid utført av Enøk. 

Punkt 13,1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, regner med det. 

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, i felles garasje.

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, to radonbrønner montert i 2023.

Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja, noen vinduer i tredje etasje skal byttes. 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/ Kenneth Lesteberg datert 23.04.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 81% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 16% (5 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad

-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Gulv

-Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bod

-Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i vegg i bod har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

Elektrisk anlegg

-Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget fra før 1999, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For mer detaljert info, sjekk vedlagt tilstandsrapport.

Boligbygg over fire etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av aluminium og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra.

Denne tomten er eiet.

3053,00 kvm.

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning og sittegrupper.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1999. Dokumentet ligger vedlagt. 

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 og etter godkjenning av styret. Se pkt. 12 i borettslagets husordensregler.

Elektrisk varmekilde. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmepumpe, det er også varmekabler på bad.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var ____18 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Følgende avvik/anmerkinger ble registrert under lovpålagt tilsyn: Adkomst på tak. Må ha feierplattfrom/plattform til 2 skorsteiner på nord og sørsiden. 

Prisantydning kr 4 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 179 612,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 838 862,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 179 612,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 362,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag på borettslagets felleslån, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv inkl. internett, trappevask samt drift av borettslaget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i leilighetens fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 179 612,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 592,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår pr. 01.04.2024

Lånenummer: HUS601-114388325

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Flytende rente på 4,49%

Restsaldo: kr 1.245.893,-

Restløpetid: 5 år og 9 md

Lånenummer: OBOS01-98208059947

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Flytende rente på 6,05%

Restsaldo: kr 2.861.771,-

Restløpetid: 18 år og 7 md

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt er inkludert i leilighetens fellesutgifter. 

IN - ordning - Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. I følge forretningsfører kan innbetaling foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01 og 01.07. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon om regler knyttet til nedbetaling i IN ordningen.

Primær formuesverdi kr. 994 871,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 780 509,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Boligen er tilknyttet Speiderfjellet borettslag som består av 18 leiligheter. Det er parkeringsanlegg i kjeller. Samtlige etasjer er forbundet via heis og gir leilighetene tilgjengelighet både fra inngangsparti og garasjeanlegget.

Borettslaget har et pålegg om å ha feierplattform/plattform til 2 skorsteiner på nord og sørsiden. (usikkert om dette er utført)

Radon: Det har av borettslaget blitt installert to radonbrønner for å sanere forekomst av radon i den senere tid. Da har også blitt foretatt ulike tiltak i borettslaget vedr dette. Dette er en kostnad som har blitt betalt av borettslaget. 

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. løInnmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78962737.

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 1 470 824,-

Driftskostnader kr. 1 035 278,-

Årsresultat kr. 263 761,-

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 433 051,-.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PWC Østfold

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter (se vedlegg "informasjon om årsregnskapet" i salgsoppgaven).

Se vedlegg "Speiderfjellets borettslag husordensregler" for nærmere beskrivelse av husordensregler.

For hund og kattehold må det søkes styret om godkjenning eventuelt før innflytting eller før anskaffelse av dette. Se nærmere informasjon i borettslagets husordensregler pkt. 15.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 421 Speiderfjellet vest med angitte formål 113 - Blokkbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken ØST som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket  mottar IKKE honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sjur Pedersen og Brit Tangen.

Eiendommens adresse er Speiderveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 794, andelsnr. 3 i Speiderfjellet Borettslag i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240125.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Visninger pr.stk: 0,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Tilrettelegging: 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.