Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 155,0 m² (to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom, entre og boder)
• BRA-e: Sportsbod på 7,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  Terrasse: Foreløpig ikke oppmålt. Takterrasse på ca 22 m². 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en påkostet og moderne enebolig under oppføring på Ekerød, Kråkerøy nord. Boligen ligger i enden av en ny boligrekke bestående av ni boliger under oppføring. Boligen har fritt utsyn og vil ha et et tiltalende, gjennomført og stilsikkert uttrykk. Huset leveres med energiøkonomiske løsninger som bergvarme og anlegg for solenergi. Boligen er tegnet av Griff Arkitektur - en anerkjent lokal arkitekt som har tegnet hele det nye boligfeltet på Ekerød. Huset leveres med fire soverom, to bad, separat vaskerom, to stuer, romslige uteplasser i ulike plan og carport. Huset har sorte gjennomføre detaljer og et tidløst utrykk. Dette huset er vesentlig oppgradert med tilvalg som øker komforten ytterligere. Her bor du nær natur i rolige omgivelser rett ved Rødsmyra barneskole, samtidig som du har kort vei til byens nye kjøpesenter Værstetorvet rett over bakketoppen mot sentrum.

Boligen er forventet ferdigstilt andre kvartal 2025.

Ekerød ligger sentralt på nordre Kråkerøy like ved Fredrikstad sentrum. Her bor du i en lun skogkledd l med sykkel- og gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligområdet ligger vis av vis Rødsmyra barneskole og med kort vei til Kråkerøy stadion og Kråkerøy ungdomsskole. Her finnes håndballbaner, trailbaner, basket- og fotballbaner. Fredrikstad stadion, høgskolen i Østfold og byens nye kjøpesenter Værstetorvet. Det finnes flere populære barnehager i nærområdet.

Enebolig i rekke over tre plan.

1. etasje: Hall, to soverom, bad, vaskerom, bodrom, bod/teknisk rom og trapp.
2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med direkte tilknytning til bad.
3. etasje: Stue med utgang til takterrasse og soverom.

Opprinnelig er det prosjektert et soverom i 1.etasje som i dag er en del av den store hallen. Det kan settes opp lettvegg for et ekstra soverom ved behov.

Carport ved inngangspartiet med tett tak og billader. Boligen leveres med en romslig isolert sportsbod og kaldtbod under deler av terrassen.

Denne er boligen er vesentlige oppgradert, iht til standard leveransebeskrivelse.

Boligen vil få en høy og moderne standard med diverse ekstrautstyr. Den blir utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Gulver får enstavs parkett av type Cello Cappuchino eik 14mm. Selger har bestilt carport med tett tak, kledning i undertak og spiler på langvegg. Det blir montert elbillader. Huset leveres med sorte Opus innedører, 60x60 fliser i entre/garderobe, sort dusjhjørne, takdusjsett og servantbatteri på begge badene. Det monteres røranlegg for mulig fremtidig LED-striper. Det er montert LED-striper i entré og på begge bad. Trappen mellom etasjene blir sort med lyse trinn.

Til denne boligen er det bestilt en rekke tilvalg på det elektriske (se vedlegg til salgsoppgaven), blant annet følgende:

Sorte stikk/dimmere, ekstra ledspotter, ekstra stikkontaktpunkter og Astrour på alle utelamper. All belysning kan styres med app.

Ifølge selger er boligen oppgradert med tilvalg til verdi ca. kr. 600.000,-. Dette grunnet egeninnsats m.m. da selger er elektriker.

Kjøkken:

Spør megler om bilder / tegninger / utkast til bestilt kjøkken. Kjøkkenet levers med hvite fronter.

Fra Fredrikstad sentrum, følg skilt til Hvaler over den gamle Kråkerøybroa. Følg Kråkerøyveien sydover til Isegran. Sving inn til høyre i Ulvedalen og følg denne sydover til Veidebakken svinger opp til høyre i nordlig retning. Ekerød / Rødsmyraskogen ligger ut mot vest, ca 300 meter opp i bakken.

Det etableres to biloppstillingsplasser for boligen. Den ene plassen vil være under carport med tett tak, mens den andre plassen til være bak mot gaten. Det monteres billader.

Biloppstillingsplassene leveres asfaltert.

Standard leveransebeskrivelse for Rødsmyra - BK2

Generelt

Denne beskrivelsen skal klargjøre hvilke materialer og tjenester som inngår i leveransen og bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid Detaljbeskrivelse/romskjema i leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Detaljbeskrivelse/romskjema i leveransebeskrivelsen utgjør det viktigste dokumentet i kontrakten med hensyn til å beskrive leveransens omfang.

Selger presiserer derfor at øvrige dokumenter som f.eks. reguleringsbestemmelser og prospekt kun er til orientering og ikke dokumenter som gir informasjon om leveransens omfang. Leveransens omfang fremgår kun av detaljbeskrivelse/romskjema i leveransebeskrivelsen med evt. henvisninger.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, belysning, tepper, dører og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på , utearealer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan avvike noe fra salgstegning.

Det presiseres at kjøkken leveres ihht. egen kjøkkentegning. Vindustørrelser samt vindu og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bla. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget eller som følge av tekniske krav.

Prosjektet blir byggemeldt av ansvarlig søker Griff AS

Offentlige krav og forskrifter

Leveransen er i henhold til Byggeteknisk forskrift (TEK17).

Vi forbeholder oss retten til å foreta justeringer av tomte- planene og endringer av konstruksjonen og i material og leverandørvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet

Orientering om eventuelle endringer vil skriftlig bli meddelt de som har inngått "avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført".

Sikkerhet

Selger stiller sikkerhet for fullstendig oppfyllelse av sine kontraktsforpliktelser. Selger har forpliktet til å stille garanti ihht. Bustadoppføringslova §12. Dersom det innbetales forskudd skal det i tillegg stilles forskudds garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Utomhus

Kjøper aksepterer at utomhus arbeidene ikke må være ferdigstilt ved overtakelse. Inntil utomhus er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v. samt ha stående skilt på den solgte eiendommen.

Forsikring / reklamasjoner

Bygget er forsikret ved byggforsikring fram til overtakelse og må etter dette tidspunkt forsikres av forbruker. For eventuelle reklamasjoner gjelder reglene i bustadsoppføringslova.

VVA / VEIER OG FELLESAREAL - FELLES

Vei, vann og avløpsledninger utført i h.h.t. kommunes krav til opparbeidelse av tekniske anlegg.

Felles adkomstvei leveres asfaltert. Det må påregnes at asfalten vil få sprekker/hevelser i fremtiden og at dette ikke utgjør en mangel. Det er også påregnelig at avslutninger av asfalt (på siden og ved avslutning) vil kunne sprekke. Det er også påregnelig at asfalt vil kunne få merker de første årene ved høye temperaturer.

Kostnader til vedlikehold av private veier/innkjørsler, private vann og avløpsledninger, fellesområder samt utgifter til snørydding av felles veier og plasser, deles likt mellom eiendommene som blir berørt.

Det vil bli tinglyst en erklæring der alle eiendommene Rødsmyraskogen 14-30 og 32-18 vil være forpliktet til å være tilknyttet anlegget og å bekoste drift/vedlikehold.  Utbygger inngår på boligeiernes vegne en fem-års drifts- og vedlikeholdsavtale med en leverandør.

VVA / VEIER OG FELLESAREAL - PRIVAT

Privat parkeringsplass leveres asfaltert. Det må påregnes at asfalten vil få senkelser/hevelser i fremtiden og at dette ikke utgjør en mangel. Det er også påregnelig at avslutninger av asfalt (på siden og ved avslutning) vil kunne sprekke. Det er også påregnelig at asfalt vil kunne få merker de første årene ved høye temperaturer.

Tilbakefylling mot plate på mark gjøres med drenerende stedlige masser. Det kan bli plassert fellestiltak/innretninger, som kumlokk/stoppekraner og el.skap uten at dette er en mangel. Utomhus vil så langt som mulig bli opparbeidet med plen. Det kan forekomme avvik og tilpasninger på grunn.

Konstruksjon

Byggene utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkerte treelementer og enkelte innvendige dragere i stål som blir kasset inn og eventuelt i tre der det er hensiktsmessig. Byggene vil tilfredsstille kravene i TEK 17.

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himling, under himling og langs vegger. Rørføringer vil all hovedsak bli skjult bak innkassinger i oppholdsrom eller som helt eller delvis nedforede himlinger i gipsplater eller tilsvarende. Tekniske føringer kan resultere i varierende takhøyder i enkelte rom.

Innkassinger vil bli overflatebehandlet som del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Balkonggulv blir bygd i impregnert tre. Rekkverk leveres i stål.

Yttervegger

Yttervegger bygges i bindingsverk i tre med totalt 25 cm isolasjon tykkelse. Gips på innvendig side og i vindussmyg. Utvendig kledning leveres maskinbehandlet med synlig spiker.

Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet/behandlet av selger vil ha synlige hull etter spiker / stifter / kramper etc. samt sageskår i skjøter. Slike skår / spikerhull blir ikke malt/ flekket av selger. Selger anbefaler toppstrøk males innen 1 til 2 år, men kjøper må vurdere overflatene etter overtakelse om tidligere behandling er nødvendig.

Brann, lyd og isolasjon

Byggene bygges etter Plan og bygningsloven med gjeldende forskrifter av 1997 og senere revideringer, senest i ny TEK17. Byggene tilfredsstiller de krav som stilles til funksjoner, brann, lyd, varmeisolasjonstap osv.

Innvendig vegger

Innervegger leveres gipset, sparklet og malt estetisk klasse K2 (skjøt- og flekksparkling samt dekkende malebehandling). Vegger mellom boenhetene leveres ihht. krav til lyd og brannisolering. Ikke bærende innervegger bygges opp av trestendere, gipses samt alle innervegger isoleres.

Innertak (himling)

Innvendig himling leveres i gips, sparklet og malt estetisk klasse K2 malerarbeider. Det leveres listefritt i overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg. Takhøyder vil stort sett være 2,4m i alle rom med unntak av bad/vaskerom, bod/teknisk, wc, der laveste takhøyde stort sett vil være 2,2m.

Gulv

På gulv i bad, vaskerom og entre leveres fliser i grå utførelse ihht. detaljbeskrivelse/romskjema.

På gulv i soverom, gang, bod/teknikk, kjøkken og stue leveres parkett ihht. detaljbeskrivelse/romskjema.

På gulv i sportsbod leveres støpt betongdekke, teipet dampsperre til betongdekke.

Vinduer og vindusdører

Alle vinduer leveres ihht. Gjeldende forskrift når det gjelder energikrav, samt krav til tekniske løsninger. Samtlige vinduskarmer gipses og sparkles med smyg. Selger tar forbehold om at enkelte vinduer ikke kan åpnes som følge av brannkrav eller dersom dette ikke er hensiktsmessig i forhold til funksjon.

Det leveres ikke lister rundt vinduer. Dugg på innsiden/utsiden av vinduer kan forekomme som følge av f.eks. høye innendørs fuktighet eller lav temperatur.

Dører

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Terrassedør leveres i tilsvarende utførelse som øvrige vinduer, i henhold til gjeldene forskrift.

Innvendige dører leveres formpresset i sort slett utførelse med sort karm.

Energi og oppvarming

Det blir installert en felles varmesentral for eneboligene i rekke og rekkhusene i BF3. Varmesentralen eies og driftes i et sameie. Solfangere tilknyttet varmesentralen er tenkt plassert på hus 30- disse er sameiets eiendom og anses for et felles anlegg. Det forutsettes at hus 30 bygges for at solfangerne skal drifte boligene.

Oppvarming produseres i en kombinasjon av grunnvarme (boring), solfangere og en varmepumpe og sikres med en elkolbe.

Det installeres målere for hver boenhet som måler mengde til oppvarming.

Det vil bli etablert en 5 års drift og vedlikeholdsavtale på felles varmesentral med avregning av energiforbruk for den enkelte enhet. Det må påregnes at det påløper årlig kontingent

Kjøkken, bad og garderobe

Kjøkken Hoveddel - Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell type Uno kjøkkenfronter eller tilsvarende i standard hvit (s0502y farge) og 3cm laminat benkeplate. Egen kjøkkentegning. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer av typen Siemens bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator leveres fra Siemens.

Baderomsinnredning fra Sigdal:

Baderomsinnredning 1 etg. - 1000mm Vela servant, Lilje front eller tilsvarende i standard hvit farge. Speil inkludert.

Baderomsinnredning 2 etg. - 1000mm Vela servant, Lilje front eller tilsvarende i standard hvit farge. Speil inkludert.

Bad: dusjbatteri, dusjgarnityr, ett greps servantbatteri, veggmontert wc med hvitt sete og lokk. Dusjvegger rette 90x90 i herdet glass.

Garderobeskap fra Sigdal - 100cm kombigarderobe. Type Vario 100 eller tilsvarende. Hvit farge.

Bod

Sportsbod leveres med ubehandlede innvendig vegger og tak som er kledd i osb plater.

Parkering

Det etableres to biloppstillingsplasser per hus (1 under pergola tak + 1. p-plass bak)

Biloppstillingsplasser leveres asfaltert.

Innvendige trapper (oppgradert fra selger)

Selger har oppgradert til sort trapp med lyse trinn.

Maling

Malerarbeidene utføres og leveres som standard etter

estetisk klasse K2, skjøt- og flekksparkling samt dekkende malebehandling på vegger og himlinger. Farge Bomull Hvit s0502y.

Listverk

Fabrikkmalte lister i bomull hvit s0502y. Synlig spiker og glipper mot vegg.

Tv, radio og data / abonnement:

Fiber legges klart inn i hus til tilkobling. Det leveres fiber klart til oppkobling. Internett/TV-abonnement må tegnes av kjøper etter overtakelse.

Elektriske installasjoner

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Installasjoner legges generelt skjult i vegger. Lyspunkter, lampepunkter og kontakter plasseres ihht. elektrotegninger.

Balkonger og terrasser

Balkonggulv utføres i trykkimpregnerte materialer.

Utvendig Trapp

Utføres i tryggimpregnerte materialer.

Diverse utstyr

Brannslukningsutstyr- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskriftskrav.

Tegninger av tekniske anlegg

Teknisk anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen der det er hensiktsmessig og nødvendig.

Tilvalgsmuligheter

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Det inngås egen tilvalgsavtale mellom kjøper og selger. Betalingstidspunkt ved overtakelse med mindre noe annet er avtalt mellom kjøper og selger.

Etter varslet oppstart vil kjøper bli orientert om hvordan tilvalgsprosessen skal gjennomføres.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og / eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15% jf. Bustadsoppføringslova §9. Selger gjør oppmerksom på at det ikke gis mulighet til å gjøre endringer som har konsekvenser for konstruksjonen dette inkluderer eksempel flytting av vegger, vinduer og dører, etc.

Priser

Se den til enhver tid gjeldene prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontrakt inngåelse. Selger står fritt til når som helst å justere priser på usolgte enheter uten forutgående varsling.

Generelt og forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og vil avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen. Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,

"møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig leveranse. Beplantning og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. Før et evt. bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internett- side og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil Detaljbeskrivelse/romskjema i leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Alt som på prospekttegningene er vist med stiplede linjer er ikke en del av leveranse, men ment som forslag til mulige innredningsløsninger.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonsmessig nødvendig. Sjakter, ventilasjon og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes justeringer av disse.

Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av husene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Det er påregnelig at alle malte overflater vil kunne falme av sollys i fremtiden.

Dersom en vil redusere dette kreves aktivt vedlikehold som kjøper selv må sette seg inn i. Kjøper er etter overtakelse selv ansvarlig for snarest mulig å behandle utvendig panel / kledning / sageskår etc. på en fagmessig måte, og må selv søke råd og veiledning til slik behandling.

Selger presiserer at de ikke har ansvar for normale svinn og sprekker i gips overganger (vegg, vegg eller vegg, himling), treverk, mur og betong, som må anses som påregnelig og som derfor ikke utgjør en mangel, det samme gjelder at selger ikke har ansvar for sprekker i maling/ tapet av samme grunner. Selger har ved 1 årsbefaring ikke ansvar for normale svinn og sprekker i gips overganger.

Selger gjør oppmerksom på at gulv og parkett vil kunne få sprekker og skader dersom de ikke behandles i henhold til produsentens råd om bruk og vedlikehold, dette kan være dersom det for eksempel er tørt innemiljø eller møbler som hindrer fri bevegelse av "flytende parkett". Skader som følge av feilaktig bruk/behandling er ikke å anse som mangler. Det henvises til produktinformasjon som kjøper plikter å sette seg inn i når boligen tas i bruk.

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i tak og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil kunne forekomme i bad, bod, entre og soverom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen er montert. Dette gjelder elektro-, ventilasjon- og sanitærføringer.

Det tas forbehold om endelig plassering av sjakter og eventuelle arealavvik som ikke er vesentlig.

For utførelsen gjelder de normalkrav som fremgår av NS 3420 / Byggforskserien NBI blad nr. 520.008, dog gjelder for retningstoleranser klasser RD også for innvendige vegger.

Dersom selger har anmodet kommunen om midlertidig bruksattest eller ferdigattest og ikke mottatt dette innen 21 dager fra avsendt anmodning, så godtar kjøper at forsinkelsen i påvente av svar fra kommunen ikke kan lastes selger og ikke kan kreves kompensert fra selger.

Flere kjøpere. Dersom kjøper er mer enn en person så gir kjøperne hverandre gjensidig forpliktende fullmakt til å opptre på vegne av hverandre i hele byggesaken og reklamasjonstiden deretter. Det vil si at hvis en av kjøperne har dialog med selger om endringer eller avklaringer av enhver art herunder møter på overtakelse/befaringer, så samtykker kjøperne til at den ene forplikter begge/alle kjøpere.

Partene er enige om at verneting skal være i Fredrikstad kommune i tilfelle uenighet og rettslige konsekvenser av avtalen.

Kjøper godtar at elektronisk kommunikasjon ved epost skal regnes og godtas som skriftlig kommunikasjon mellom partene i anledning denne avtalen.

Kjøper er kjent med at selger skal foreta videre utbygging på feltet og at evt. støy, støv og vibrasjoner eller andre ulemper fra den videre utbygging ikke gir grunnlag for krav mot selger.

FDV. Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (herunder all FDV informasjon), og de tilhørende utomhusarealer.

Overflatedrenering/nedbør

Ved nedbør er det påregnelig og sannsynlig at det blir vannansamlinger på utomhusarealer. Enkelte steder kan det være levert fordrøyningskummer. Dersom det er levert slike fordrøyningskummer vil disse avhjelpe og ta imot vann ved nedbør, men slike fordrøyningskummer etc. er kun ment som avhjelpende tiltak, men ikke tiltak som helt og fullt avverger vannansamlinger etc. Ved nedbør er det også påregnelig at det kan komme uren sprut på panel nederst mot bakken. Før terrenget får "satt seg" etter nybygging er det også påregnelig at det ved nedbør kan renne tilsmusset vann utover tomta, og evt. rensing av kummer er å anse som påregnelig fremtidig vedlikehold.

Utbyggers forbehold om fremdrift/ tilstrekkelig salg:

Selger tar sikte på at boligene Rødsmyraskogen 14, 16, 18 og 20 ferdigstilles i løpet av fjerde kvartal 2024, betinget av når den enkelte bolig blir solgt.

For boligene Rødsmyraskogen 22, 24, 26, 28 og 30 tas det sikte på ferdigstillelse 12 - tolv - måneder etter at utbygger har vedtatt og varslet kjøper om byggestart.

Av hensyn til logistikk og sikkerhet på byggeplassen er det utbyggers ønske å bygge husene i stigende rekkefølge. Dvs. at man etter Rødsmyraskogen 20, fortsetter med Rødsmyraskogen 22, deretter 24 osv. Byggestart vurderes og varsles fortløpende etter fremdrift i salget.

Dersom kjøpere av husene Rødsmyraskogen 22, 24, 26, 28, eller 30 hver for seg ikke er varslet om byggestart innen 6 - seks måneder fra inngått kjøpekontrakt er begge parter fri fra kjøpekontrakten uten omkostninger, eller ansvar for noe av partene.

Kjøpere av boliger i prosjektet gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått ferdigstillelsestidspunkt oppgitt ovenfor ikke er en avtalt frist for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. § 10.

Selger skal senest 6 - seks - måneder før ferdigstillelse av Boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 30 dager. Kjøper plikter å ta over boligen innenfor overtakelsesperioden.

Senest 3 - tre - måneder før overtakelse skal Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne varslede datoen er forpliktende og kan være utgangspunkt for beregning av dagmulkt.

Solfangere tilknyttet varmesentralen er tenkt plassert på hus 30. disse er sameiets eiendom og anses for et felles anlegg. Det forutsettes at hus 30 bygges for at solfangerne skal drifte boligene.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standard forringes. Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Nedenfor er opplistet noen arbeider, tjenester, omkostninger og abonnement som ikke inngår i leveransen:

Bygningsmessige arbeider

Utvendig overflatebehandling utover fabrikkmalt kledning med synlig spiker/skruer. Toppstrøk må behandles normalt innen ca. ett til to år etter overtakelse, men må vurderes av kjøper da noen fasader kan ha behov for tidligere behandling.

Impregnerte materialer leveres ubehandlet. Kjøper må jevnlig inspisere og vurdere tilstand og behandling etter overtakelse på trykk impregnerte materialer.

Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet/behandlet av selger vil ha synlige hull

etter spiker/stifter/kramper etc. samt sageskår i skjøter og endevender. Slike skår/spikerhull blir ikke malt/flekket av selger.

Stige eller adkomst til tak leveres ikke.

Tjenester:

Utvask av boligen. Boligen leveres byggevasket. dvs. at kjøper selv må gå over å vaske/tørke støv.

Omkostninger:

Omkostninger for egen finansiering, så som dokumentavgift, tinglysning av evt. pantobligasjoner og gebyrer etc.

Annet

Møbler, samt utstyr/innredning som er stiplet på kontraktstegninger, plantegninger og i illustrasjoner inngår ikke i leveransen.

Vedlagt følger også salgsoppgaven for prosjektet.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomtene opprettes som selveiertomter og fradeles hovedbølets eiendom gnr 424 / bnr 457.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan med de krav som fremgår av  reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter at den enkelte tomt er fradelt og endelig oppmålt.

Området mellom de ni eneboligene Rødsmyraskogen 14-30 og Rødsmyraskogen 32-38 vil være et fellesareal som blir eiendommens felleseiendom organisert som et realsameie.

Boligen er registrert som en godkjent boenhet.

Boligene utstyres med vannbåren varme i gulv ihht detaljbeskrivelse. Det vil blir innstallert en felles varmesentral med varmepumpe/ bergvarme - og solfangere som energikilde. Dette er energiøkonomiske løsninger som gir reduserte energikostnader. Anlegget vil betjene husene i Rødsmyraskogen 14 til 30 og de fire boligene i Rødsmyraskogen 32-38 som vil bli bygget på vestsiden av fellesarealet. Det blir montert målere for forbruk av energi som avregnes årlig mellom huseierne.

Det vil bli tinglyst en erklæring der alle den nevnte boliger vil være forpliktet til å være tilknyttet anlegget og å bekoste drift/vedlikehold. Utbygger inngår på boligeiernes vegne en fem-års drifts- og vedlikeholdsavtale med en leverandør. Anlegget vil bli montert på sydvegg på hus 30.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg av typen Flexit eller lignende.

Prisantydning kr 8 650 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 8 500 000,-

Diverse tilvalg: ca. 600 000,- inkludert i nevnt markedspris kr. 8 650 000,-.

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 25 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 8 676 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eventuelle fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Da boligen selges som nybygg under oppføring er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt skal eier oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdien og kommunale avgifter beregnes.

Ta kontakt med skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Overtagelse for denne boligen er satt til andre kvartal 2025 (Q2-25).

Kjøpere av boliger i prosjektet gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått ferdigstillelsestidspunkt oppgitt ovenfor ikke er en avtalt frist for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. § 10.

Selger skal senest 6 - seks - måneder før ferdigstillelse av Boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 30 dager. Kjøper plikter å ta over boligen innenfor overtakelsesperioden.

Senest 3 - tre - måneder før overtakelse skal Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne varslede datoen er forpliktende og kan være utgangspunkt for beregning av dagmulkt.

Vedlegg til salgsoppgave:

• Opprinnelig kontrakt signert.
• Evt. tilvalg: Avtale totale tilvalg.
• Opprinnelig salgsoppgave.

Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.stavlund.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.

Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.

Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).

Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.

Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.

Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).

Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.

Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.

Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.

Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.

Garantinr. .

Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.

Dersom forskudd er innbetalt:

I tillegg skal det ved signering av kontrakten innbetales delinnbetaling/forskudd kr 10% - iht. hovedkontrakten.

Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Trine Brynhildsen Flandorfer og Ivar Aas.

Eiendommens adresse er Rødsmyraskogen 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen:  gnr. 424, bnr. 457 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240123.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 6 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.