Arealer
Totalt bruksareal: 68,0 m²
- BRA-i: 68,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
-
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Fagerlia - en ny bydel i bydelen ved Fagerliveien/ Hassingen. Alle leilighetene i tredje salgstrinn omfatter byggene 3, 4, 5 og 6. Her finner du fine leiligheter i varierte størrelser, med flere uteplasser og høy standard.
Lys å trivelig leilighet beliggende i 1. etg.
Avtal visning i dag i vår visningsleilighet.
Hvorfor kjøpe nybygg? Utbygger ønsker at du som kjøper bolig enkelt skal kunne skape ditt eget drømmehjem. Et hus er bare en bygning men et hjem er mer en følelse. Det er i hjemmet du skaper gode minner, kobler av etter en hektisk dag , og tilbringer en stor del av livet - og det er her du kan bestemme hvordan det skal se ut rundt deg. Alle som kjøper bolig av oss tilbys en komplett boligpakke av høy standard, hvor du også kan velge og tilpasse boligen blant et bredt sortiment produkter.
Forutsigbarhet
Alle nye boliger møter de stadig høyere kravene til materialer og byggemetoder. Dette er med på å gi boligene bedre inneklima, isolasjon og generelt høyere teknisk kvalitet. Gode energiløsninger er bra for både miljø og lommeboken- Med ny bolig så slipper du å bekymre deg for kalde vintre med høye strømpriser.
Når du kjøper ny bolig har du 5 års garanti og reklamasjonsrett på boligen. Dette gir deg et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper en brukt bolig.
Lave kjøpsomkostninger
Det er lavere kjøpskostnader ved kjøp av ny bolig; du betaler bare 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgift til staten ? ikke 2,5 % av hele kjøpesummen, som man gjør ved kjøp av brukt bolig.
Beliggenhet
Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagssolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en bebyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her er avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.
Innhold
Entrè, stue/kjøkken med utgang til ca. 12 kvm vestvendt markterrasse, bad, bod og soverom. I tillegg sportsbod i fellesareal på ca 5 kvm og egen p.plass i felles parkeringskjeller.
I tillegg er det en felles takterrasse, med adkomst via heis.
Standard
I denne leiligheten er det gjort flere valg, bla Vegger i fargen gray matt.
Bad: Fliser på bad i Stonelab på gulv og vegger. Innredning fra Viking Bad.
Kjøkken: Sigdal Kjøkkeninnredning: Form kjøkken fronter. Benkeplate av typen granitbenkeplate kull og sorte håndtak.
I leiligheten er det valgt lyse farger på alle vegger unntatt badet. En stavs parkett på gulv. Down-lights på bad og i gang.
Stuen og soverommet har vinduer fra gulv til tak som gir boligen mye lys.
Vi disponerer også en visningsleilighet som vi kan fremvise leveransen av hvordan leiligheten blir.
Adkomst
Se vedlagt veibeskrivelse.
Parkering
Det medfølger 1 stk P-plass i felles parkeringskjeller.
Diverse
Hva er en kontraktsposisjon?
Kort fortalt er at du kjøper kontrakten fra selger og det innhold.
Når kjøper 1 (opprinnelig kjøper) inngår en avtale etter bustadoppføringslova med en entreprenør etableres et avtaleforhold (kontrakt). Det rettslige utgangspunktet er da at kjøper 1 forplikter seg til å betale et oppgitt beløp for boligen når den er ferdig bygget. Avtalen innebærer plikt for kjøper å betale og plikt for entreprenør å levere boligen i samsvar med avtalen.
Dersom kjøper 1 ikke lengre ønsker å overta boligen mot å betale kjøpesummen slik som avtalt må han enten avbestille og betale erstatning til entreprenøren, eller overdra sine rettigheter og plikter etter avtalene til en ny kjøper (kjøper 2). Når ny kjøper overtar rettigheter og plikter etter avtalen kalles dette en "kontraktsposisjon".
Det rettslige utgangspunktet er at kjøper 1 ikke har rett til å overdra sine rettigheter og plikter til hvem han vil. Dersom det skal være adgang til dette må entreprenøren godkjenne bytte av kjøper (debitorskifte). Entreprenøren kan velge å si nei, eller kreve et vederlag for å godta bytte av kjøper. Det kreves samtykke fra entreprenør ved alle salg av kontraktsposisjoner.
Salg av kontraktsposisjoner reguleres av avhendingslovens § 1-1 (4)
4) Avtale om vidaresal av rett etter avtalar som nemnt i bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b og § 1 a skal ikkje reknast som avhending av fast eigedom. Ved slikt vidaresal til ein forbrukar, kan vidareseljaren likevel ikkje krevje utbetalt vederlag for retten som overstig kjøpesummen i det opphavlege avtaleforholdet med entreprenøren (meirverdi), før kjøparen har overteke bustaden og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom entreprenøren ikkje fullfører arbeidet, fell kjøparen si plikt til å betale slik meirverdi bort. Føresegnene i andre og tredje punktum kan ikkje fråvikast ved avtale.
Som kjøper overtar du selgerens rettigheter og plikter etter vedlagte kontrakt, ligger vedlagt salgsoppgaven.
Selger er: Stine-Madelene og Henning Bøhaugen. Selger kjøpte boligen for kr. 3.462.944,- inkl omkostninger og p.plass. Salget skyldes realisering av eiendom. Prisantydningen er inklusive kjøpers valg/tilvalg.
Oppgjøret foretas av megler og innbetales til meglers klientkonto.
Ny kjøper overtar alle selgers rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper har gjennomgått grundig den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garanti. Eventuelle forbehold som opprinnelig kjøper har tatt må også være avklart.
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år.
Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.
Ved signering av kontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen betale opprinnelig kjøpers (selger) innbetalt forskudd, samt beløpet for selve kontraktsposisjonen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdi) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper.
Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp frigis og utbetales etter dette til selger. Dersom det i avtalen mellom entreprenør og selger er avtalt forskuddsbetaling i samsvar med bustadoppføringslova § 47 aksepterer kjøper at kjøpers innbetalte beløp frigis til fordel for selger mot at kjøper overtar selgers fordring mot entreprenøren.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
6950,00 kvm. Felles tomt
Tomten vil bli flott opparbeidet, med parklignende utførelse. Se illustrasjoner.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra iht til tegning fra arkitekt.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbårengulvvarme. fra Fjernvarme.
Boligen er ikke ferdistilt/tatt i bruk derfor foreligger ikke energikostnad.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.