Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 28,0 m² (kjøkken, stue/soverom, og boder)
• BRA-e: 8,0 m² (toalettrom og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte/sjøbu med "soveloft" og et imponerende bryggeanlegg fantastisk beliggende på vannspeilet innenfor moloen på nydelige Lauer (nordre), rett syd for Skjærhalden. Lauerøyene består av et knippe øyer og småholmer, og fremstår som et lite småsamfunn med hytter, sjøbuer og noen få bolighus (ingen fastboende for tiden). På Nordre Lauer er det for det meste vakre, hvitmalte sommerhus med små, vakre hager. Tidligere var øya et viktig senter for Sildefiske. På østsiden, helt ned mot havna ble det på 1950-tallet oppført en sjøbu (registrert som hytte med mulighet for VA-tilkobling) med praktfull utsikt mot de østre Hvalerøyene og naturhavna og vakker, maritim bebyggelse. En liten kolle skaper et egnet og skjermet uterom på baksiden av hytta. På Rødskjær, tvers over havna, er det fint friområde og flotte bademuligheter rett ut fra svabergene, ellers er det fine turområder på øya. Hytta var opprinnelig et bryggerhus (usikker byggeår) som stod på Rove/Kirkøy, bygget ble tatt ned og satt opp på Lauer i tidsrommet 1955-1957. Eiendommen ble omkring 1960 innredet som hytte. Fergeforbindelse fra Skjærhalden.

Attraktivt og vakkert beliggende i strandkanten på Lauerøyene rett utenfor Skjærhalden. Eiendommen grenser til uthavnen på Nordre Lauer med molo og småholmer som sammen skaper et basseng som oppleves svært idyllisk, med havet rett utenfor. Øygruppa består av koselige sund og mulighet for ferdsel med småbåter og kajakk. Søndre Lauer er en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark og er en yndet plass for utflukter. Eiendommen er orientert mot øst med flott bryggeanlegg som gir fantastisk formiddagssol. På baksiden av eiendommen, mot vest, er det en naturlig kløft i terrenget som gir flott kveldssol. Eiendommen ligger med kort gangavstand fra fergeleie.

Med planende båt er Nordre Lauer ca.10 minutter fra Skjærhalden (normalt er man i ly av vinden på overfarten).

Hytten består av kjøkken, stue/soverom, gang og bod, samt loftsetasje med 3 rom (ikke målbart areal).

Uthus bestående av bodareal og snurredo.

Eiendommen holder enkel hyttestandard. Hytta er innredet med kjøkken og stue samt sovemuligheter på loftet, som er innredet med gang og 2 "soverom".

Romslig kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater av tre. Innredningen har frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Godt med skap og benkeplass. Gulvflate belagt med laminat, trepanel på vegg- og himlingsflater.

Fergeforbindelse fra Skjærhalden.

Ved visning settes det opp båttransport med avgang fra "Sparbrygga" på Skjærhalden.

Øya har egne velforening - Lauer vel. Årskontingent kr 300,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-ja. Elektrisk tavle er lagt om i 2020 av Plankebyen Elektriske AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/ Magnus Langvik datert 24.04.2026. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 22% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 76% (14 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 2% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Andre rom:

- Overflate himling: Det er registrert stedvise fuktmerker i himling i boder. Nøyaktig årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer eller betydelige forskjeller. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflate gulv: Laminatgulv i bod har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og kan forårsake misfarging, svelling og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting.

Loft - innredet:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Overflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert fuktmerker i himling i midtre rom og på vegg under vindu mot syd. Nøyaktig årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2) i og utenfor områdene med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer eller betydelige forskjeller.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue og kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Andre forhold - Bjelkelag. :

- Tilstandsgrad: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og utførelse. Bjelkelaget har ikke vindsperre på undersiden. Underside bjelkelag er kledd med trepanel. Det er registrert enkelte åpninger i panelet. Konsekvens er risiko for inntrekk av fuktig luft og insekter/dyr i konstruksjonen. Skjulte skader som følge av dette kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer, eventuelt etablering av utvendig vindsperre. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for.

Yttervegger inkl. fasader:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer bærer preg av alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. Vindu med enkle glass i kjøkken var vanskelig å åpne/lukke på befaringsdagen. Dette kan variere med årstider og temperaturforhold. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taksteinen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Nedløp mot sydvest er ufullstendig. Konsekvens er økt fuktbelastning på yttervegg.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:

- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen/bryggen bærer generelt preg av slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det er registrert råteskader i bærebjelke under terrasse mot vest og i enkelte bæresøyler under bryggen. Konsekvens er svekkelse av bærende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og vedlikehold.

Grunnmur, fundament:

- Søyler og pilarer: Det er registrert stedvise sprekker og mindre skader i betongfundamenter og enkelte råteskader i tresøyler. Konsekvens er svekkelse av bærende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og utskiftninger ved behov.

Andre byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Uthuset bærer generelt preg av alder og slitasje. Overflatebehandling på kledning bærer preg av slitasje. Det er registrert stedvise mindre råteskader. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og underliggende konstruksjon. Taktekkingen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Takkonstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er registrert mindre råteskader i bærende konstruksjoner under hytten. Konsekvens er svekkelse av konstruksjonen.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Loftstigen bærer preg av alder og slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er utskiftning.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Andre rom:

- Overflate vegg: Det er registrert fuktmerker i panel under vindu i bod. Det ble ved første oppdatering av rapport utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2) i området med fuktmerker. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste vektprosent over 21. Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå. Til sammenligning ble det utført fuktmålinger i øvrig del av veggen hvor målingene viste vektprosent under 16. Det ble ved andre oppdatering av rapport utført nye fuktmålinger. Det ble da ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viste vektprosent under 8 i de berørte områdene. De lave fuktnivåene antas å ha sammenheng med at det hadde stått en vifteovn i rommet før befaring. Det var ikke utført andre utbedringer. Sannsynlig årsak til de høye fuktverdiene er fuktgjennomtrengning fra utsiden. Nøyaktig hvordan dette skjer er ikke kjent. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør påregnes. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for.

Hytte over ett plan samt innredet loftsetasje med lav takhøyde. Hytten står på søyler av betong og treverk forankret til fjell. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1986 og 2015. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet. Hytten har ikke innlagt vann. Adkomst via sammenhengende brygge og terrasse. Enkelt uthus med snurredo.

Uthus, som ble bygget på 1970-tallet, er ikke byggemeldt.

Denne tomten er eiet.

326,00 kvm.

Arealer er omtrentlig, se matrikkelrapport.

Tomten består hovedsakelig av fjell og svaberg. Lang dypvannsbrygge (2 brygger) med plass til 2 båter av ca 35 fot.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eiendommen er oppført før bygningsloven trådte i kraft/1965, på den tiden var det ikke vanlig å utstede denne type dokumenter.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 1 723 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 999 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

174 970,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 194 960,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

2026

14 148

Kommunale avgifter inkluderer eskatt og renovasjon.

300

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 103 116,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. .

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 med angitte formål 5200 - LNFR, spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, 550 - Hensyn landskap, 570 - Hensyn kulturmiljø.

Innmelding i Lauer VA SA er pt. NOK 120.000,- og årlig Service-/årsavgift de siste årene har ligget på ca 3.500,-

I tillegg til innmelding i Lauer VA SA og årlig serviceavgift må nytt medlem også bekoste alle andre deler ifbm innlegging av vann/avløp til egen hytte. Eksempel er tilknytnningsavgift til kommunen, løpende kommunale kostnader for bruk av vann/avløp, og også kostander for arbeid/rør til/fra Lauer VA SA's pumpestasjon i havna.

Lauer VA SA leverer kun vann/avløp fra Skjærhalden til punktet i havna. Arbeid/kostnader for å legge rør osv fra dette punktet og frem til det enkelte medlems hytte kommer i tillegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Lauer velforening

300

Det er ikke boplikt på denne eiendommen. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lauer 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 38 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192240118.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 100 390.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.