Arealer
Totalt bruksareal: 36,0 m²
- BRA-i: 28,0 m² (kjøkken, stue/soverom, og boder)
- BRA-e: 8,0 m² (toalettrom og bod)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Hytte/sjøbu med "soveloft" og et imponerende bryggeanlegg fantastisk beliggende på vannspeilet innenfor moloen på nydelige Lauer (nordre), rett syd for Skjærhalden. Lauerøyene består av et knippe øyer og småholmer, og fremstår som et lite småsamfunn med hytter, sjøbuer og noen få bolighus (ingen fastboende for tiden). På Nordre Lauer er det for det meste vakre, hvitmalte sommerhus med små, vakre hager. Tidligere var øya et viktig senter for Sildefiske. På østsiden, helt ned mot havna ble det på 1950-tallet oppført en sjøbu (registrert som hytte) med praktfull utsikt mot de østre Hvalerøyene og naturhavna og vakker, maritim bebyggelse. En liten kolle skaper et egnet og skjermet uterom på baksiden av hytta. På Rødskjær, tvers over havna, er det fint friområde og flotte bademuligheter rett ut fra svabergene, ellers er det fine turområder på øya. Hytta var opprinnelig et bryggerhus (usikker byggeår) som stod på Rove/Kirkøy, bygget ble tatt ned og satt opp på Lauer i tidsrommet 1955-1957. Eiendommen ble omkring 1960 innredet som hytte.
Beliggenhet
Attraktivt og vakkert beliggende i strandkanten på Lauerøyene rett utenfor Skjærhalden. Eiendommen grenser til uthavnen på Nordre Lauer med molo og småholmer som sammen skaper et basseng som oppleves svært idyllisk, med havet rett utenfor. Øygruppa består av koselige sund og mulighet for ferdsel med småbåter og kajakk. Søndre Lauer er en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark og er en yndet plass for utflukter. Eiendommen er orientert mot øst med flott bryggeanlegg som gir fantastisk formiddagssol. På baksiden av eiendommen, mot vest, er det en naturlig kløft i terrenget som gir flott kveldssol.
Med planende båt er Nordre Lauer ca.10 minutter fra Skjærhalden (normalt er man i ly av vinden på overfarten).
Innhold
Hytten består av kjøkken, stue/soverom, gang og bod, samt loftsetasje med 3 rom (ikke målbart areal).
Uthus bestående av bodareal og snurredo.
Standard
Eiendommen holder enkel hyttestandard. Hytta er innredet med kjøkken og stue samt sovemuligheter på loftet, som er innredet med gang og 2 "soverom".
Romslig kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater av tre. Innredningen har frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Godt med skap og benkeplass. Gulvflate belagt med laminat, trepanel på vegg- og himlingsflater.
Adkomst
Ved visning settes det opp båttransport med avgang fra "Sparbrygga" på Skjærhalden.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært. Plankebyen Elektriske AS satt inn nytt sikringsskap som gjelder 1. etasje, 2. etasje og utebod. Samsvarserklæring ligger i EL. tavle.
Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, se punkt 13.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/ Magnus Langvik datert 12.06.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 25% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 73% (15 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 2% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 3:
Brannslokningsutstyr
-Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Følgende elementer TG2:
Bod
-Det er registrert fuktmerker i panel under vindu i bod. Det er registrert stedvis fuktmerker i himling i boder. Gulv i bod har åpne skjøter.
Loft
-Overflater bærer generelt preg av slitasje. Det er ikke registrert vesentlige skader.
Etasjeskiller 1.etg
-Det er noe merkbare skjevheter i hytten.
Bjelkelag
-TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og utførelse for å belyse risiko. Underside bjelkelag er kledd med trepanel. Det er registrert enkelte åpninger i panelet.
Elektrisk anlegg
-Deler av anlegget er av eldre dato.
Yttervegger
-TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder for å belyse risiko. Kledningen har noe slitasje og stedvise mindre råteskader.
Dører og vinduer
-Vinduer er hovedsakelig eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/utskiftning. Entrédør bærer preg av høy slitasje og har stedvise råteskader.
Yttertak
-Taktekkingen har symptomer på alder og slitasje.
Terrasse
-Det er registrert råteskader i bærebjelke under terrasse mot vest.
Grunnmur
-Det er registrert stedvise sprekker og mindre skader i betongfundamenter og enkelte råteskader i tresøyler.
Uthus
-Uthuset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Uthuset har generell slitasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte over ett plan samt innredet loftsetasje med lav takhøyde. Hytten står på søyler av betong og treverk forankret til fjell. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1986 og 2015. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet. Hytten har ikke innlagt vann. Adkomst via sammenhengende brygge og terrasse. Enkelt uthus med snurredo.
Uthus, som ble bygget på 1970-tallet, er ikke byggemeldt.
Tomt
Denne tomten er eiet.
325,00 kvm.
Arealer er omtrentlig, se matrikkelrapport.
Tomten består hovedsakelig av fjell og svaberg. Lang dypvannsbrygge (2 brygger) med plass til 2 båter av ca 35 fot.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eiendommen er oppført før bygningsloven trådte i kraft/1965, på den tiden var det ikke vanlig å utstede denne type dokumenter.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 1 723 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.