Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 57,0 m² (Stue, kjøkken, bad, tre soverom og entre).
• BRA-e: Frittstående bod på ca. 5m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velholdt fritidsbolig fra 1960-tallet, fantastisk beliggende på svaberget syd på Kaholmen med fri utsikt til vakre Kråkerøyholmene og Hvaler. Eiet tomt. Flotte sol- og utsiktsforhold. Med hytta følger tinglyst, privat brygge og 2 parkeringsplasser (Femdal og Bjørnevågskilen). Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA og inneholder forholdsvis romlige kjøkken- og baderom. Stor veranda med sol fra morgen til kveld. Med båt er det kort vei til en fantastisk skjærgård blant Kråkerøyholmene, Hvalers utallige øyer og langs Onsøykysten. Flotte turområder og gode muligheter for fiske i området.

Hytta ligger på svaberget i utkanten av "Kyststien" syd på Kaholmen (kun 150 meter fra vannet). Kaholmen ligger på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Her er du omgitt av et vakkert og ettertraktet skjærgårdslandskap med holmer, skjær og med attraktive muligheter for padling og båtliv. På Kaholmen og Kråkerøy finnes et utstrakt stinett (Kyststien) som også tar deg lenger nord på øya, i retning Enhuskilen/Langøya. Hvalerskjærgården, litt lenger syd, har flere øyer med et utall av utfartsområder, strender, svaberg og tettsteder, populært blant båtfolk og sommergjester. I nordlig retning kan man oppsøke Onsøylandet, fra Strømtangen til Engelsviken. Parkeringsplass og felles gjesteparkeringer innerst i Bjørnevågkilen og i Femdal (12-15 min. gange fra eiendommen). Ca 200 meter til egen brygge, i østlig retning (Bjørnevågkilen). Svært barnevennlig med muligheter for lek på egen tomt samt ferdsel i småbåt i området. Kort vei til Tangen og Stokken (med parkering og tilleggingsmuligheter). Marina med drivstoff i Kjøkøysundet og i Bukta på Papper. Kort vei med båt eller bil til matbutikk, blomsterbutikk, apotek på Vesterøy og kort vei med båt eller bil til Fredrikstad og Gamlebyen,

Hytte over ett plan med stue, kjøkken, bad, tre soverom, entré og frittstående bod.

Utgang fra stue til syd-, øst- og vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold.

Med hytta følger privat brygge/båtplass i Bjørnevågkilen, skjermet for sydvesten. Rettigheten er tinglyst og brygga er byggemeldt.

Hytta som framstår godt vedlikeholdt, holder normalt bra hyttestandard. Verandadør og enkelte vinduer fra 2019. Gulvflater belagt med laminat og tregulv. Vegg- og himlingsflater belagt med trepanel og malt tapet.

Praktisk bad med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Rommet ble omgjort til bad i 2009. Gulvflate belagt med tregulv, vegg- og himlingsflater belagt med trepanel. 

Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av tre. Innredningen har frittstående kjøleskap og komfyr. Røropplegget fra 2009. Gulvflate belagt med laminat, vegg- og himlings flater belagt med trepanel. 

Fra Fredrikstad: Kjør over 1 av Kråkerøybruene og følg Kråkerøyveien mot Hvaler. Ta til høyre ved Lunde (skiltet Bjørnevågveien). Følg veien til parkeringsplass, innerst i Bjørnevågkilen og følg stl i sydlig retning - hold så til høyre der stien deler seg og følg på til du kommer til en lysning og får kontakt med vannet - hytta er gul og ligger på venstre side når du ser ned mot vannet.

Det medfølger 2 parkeringsplasser. Én tinglyst plass på Femdal (Gnr 429 Bnr 1) samt en parkeringsplass via medlemskapet i Kaholmen hytteforening, innerst i Bjørnvågkilen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Satt inn dusjkabinett, vask og toalett i et rom som tidligere var soverom. Dette ble gjort i 2009 ifbm tilkobling til Søndre Kråkerøy vann- og avløpslag. Arbeid utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS. Det foreligger faktura på arbeidet fra Hvaler Rørleggerbedrift AS.

Punkt 2,3: Er arbeidet byggemeldt?

-Ja, Godkjenning fra Fredrikstad kommune 26.11.2009, referanse 2009/16134-5-122283/2009- ANDHAN.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Vi har serviceavtale med Sulzer som gjennomfører årlig service på pumpeanlegget. Videre har Hvaler Rørleggerbedrift AS vinterstengt vannet hver høst. Arbeid utført av Sulzer Pumps Wastewater AS avd Fredrikstad.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Nei, Det er ikke kjeller i bygget, kun et teknisk rom med plass for pumpe og varmtvannsbereder.

Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, Litt råte på taket ved pipe ble oppdaget i fbm at taket ble skiftet i 2010, hele undertaket ble skiftet, det ble laget nye takstoler for å endre takvinkel mot nord og det ble satt på pipehatt, alt arbeid utført av Byggmester Arild Andersen AS, Sellebakk. I fbm skifte av stuevinduer i 2019 ble det oppdaget råte i drager under vinduer, denne ble skiftet av Hvaler Bygg as som byttet vinduene.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, Det har vært mus i det separate tekniske rommet under hytta. Da vi overtok i 2000 var det noen sukkermaur på kjøkkenbenken. I 2005 byttet vi kjøkkenskap og benkeplater, siden har vi ikke sett maur.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Byggmester Arild Andersen AS og Hvaler Bygg AS. Tak og fasade- se tidligere kommentar..

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap og inntak, pumpestasjon og frostsikring og ny kurs til komfyr i mai 2009. Arbeid utført av Profitek Østfold AS, Vesterøy. Det foreligger samsvarserklæring for overnevnte arbeider.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, Fredrikstad Elverk var på inspeksjon kort tid etter at vi overtok i 2000.

Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja, Tgl; rett til adkomstvei, båtplass (bryggeplass) og en parkeringsplass på hovedbølet gnr 429, bnr 1 i Fredrikstad. I tillegg følger en parkeringsplass med medlemskapet i Kaholmen hytteforening.

Tilleggskommentar:

I tillegg til arbeidene nevnt i erklæringen er pipen slemmet utvendig samt at det er satt inn utvendig sotluke og byttet pipehatt av Interiørmuring AS, Fredrikstad. I forbindelse med at det ble lagt inn vann og avløp ble det tekniske rommet under hytta bygget/murt opp av Kristiansen Murerservice, Skjærhalden

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 04.04.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 61% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 39% (15 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad

-Rommet har ingen ventilasjon utover vindu. Det er ikke etablert tettesjikt i rommet.

Kjøkken

-Ingen ventilasjon utover vindu. Gulvet har noe knirk og enkelte åpne skjøter.

Øvrige rom

-Mangler karmlister på en side av innerdør ved soverom 3. Laminatgulv i entre og soverom to har enkelte åpne skjøter. Noe knirk i gulvflater. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 3 har kontakt med dørterskel/karm.

Loft - uinnredet

-Registrert noe misfarging i undertaket. Kan skyldes utilstrekkelig ventilasjon. Diffusjonsperre av eldre type. Loftsluken er ikke tett. Luftlekkasjer fra varm side til kaldtloftet kan føre til kondensproblematikk. Det er registrert spor etter mus (avføring) på loft.

Ildsteder /skorsteiner innvendig

-TG2 satt med bakgrunn i alder.

Etasjeskiller - 1. etasje

-Det er registrert merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm i stue, og ca. 11 mm i entré.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Varmtvannsbereder er gitt TG2 grunnet alder.

Andre forhold - Bjelkelag

-TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og utførelse for å belyse risiko.

Elektrisk anlegg

-Det er kun fremlagt dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Konstruksjon er gitt TG2 med bakrunn i alder for å belyse risiko. Kledning på vegg mot sydvest og sydøst har slitasje og noe mindre råteskader.

Dører og vinduer

-TG2 Gjelder vinduer av eldre dato og entredør. Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak

-Deler av konstruksjonen er lukket. Inspeksjon er ikke mulig. Det er registrert noe misfarging i undertak på kaldtloft.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1 meter.

Grunnmur

-Grunnmur og understøttelser har delvis ufagmessig utførelse. Det er registrert skjevheter i enkelte understøttelser av tre.

Frittstående byggverk

-Boden bærer generelt preg av alder og slitasje.

Hytte over ett plan samt kaldtloft. Grunnmur av naturstein. Bærende søyler av betongstein og treverk. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp. Hytten har profilert entrédør. Verandadør med to-lags glass fra 2019. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1980 og 2019. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Vindfang er innlemmet i hytta, tiltaket er ikke byggemeldt (se vedlagte byggetegninger).

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomten er eiet.

1079,00 kvm.

Stor og solrik naturtomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2010 (Gjelder kun innvendig sanitæranlegg).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytte/tilbygg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 1 535 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

6 061 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

2024

11 730

Inneholder: Eskatt, vann, avløp, branntilsyn og renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2023 et forbruk på ca. 5m3.  

Medlemskap Kaholmen hytteforening kr 550,-.

Parkeringsavgift kr 350,-.

Årsavgift Søndre Kråkerøy vann- og avløpslag kr 2.500,-.

Serviceavtale pumpestasjon/Sulzer AS kr 2.219,-.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 286 078,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21465780.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse og 530 - Hensyn friluftsliv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303605, tgl. 30.08.1972 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15666, tgl. 18.12.2000 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om 1 parkeringsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300756, tgl. 14.02.1964 - Erklæring/avtale

OVERENSKOMST MED KRÅKERØY KOMMUNE HVORETTER MULE OG
STANGESKJÆR SKAL TJENE TIL ALMENHETENS BRUK SOM
FRILUFTSFORMÅL
SALG ELLER BORTLEIE AV PARSELLER AV HOLMENE ELLER BEBYGGELSE
FORBUDT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9770, tgl. 01.09.1988 - Erklæring/avtale

HOLMEN "LILLE VESTRE BRATTHOLMEN" SKAL TILHØRE D.E. OG
GNR. 31 BNR. 1 I SAMEIE MED 1/2 PÅ HVER EIENDOM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10794, tgl. 27.09.1988 - Urådighet

ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES,
BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS
FRILUFTSRÅD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1820893, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 861389, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 14200, tgl. 14.11.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

All løsøre inne og ute medfølger hytta. Noen private gjenstander blir fjernet.

2 kajakker kan evt. kjøpes utenom avtalen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Georg E Mortensen og Gro Irene Mortensen.

Eiendommens adresse er Kaholmen 71.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 429, bnr. 70 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 750,00

www.stavlund.no: 750,00

Markedspakke: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.