Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 57,0 m² (Stue, kjøkken, bad, tre soverom og entre).
• BRA-e: Frittstående bod på ca. 5m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velholdt fritidsbolig fra 1960-tallet, fantastisk beliggende på svaberget syd på Kaholmen med fri utsikt til vakre Kråkerøyholmene og Hvaler. Eiet tomt. Flotte sol- og utsiktsforhold. Med hytta følger tinglyst, privat brygge og 2 parkeringsplasser (Femdal og Bjørnevågskilen). Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA og inneholder forholdsvis romlige kjøkken- og baderom. Stor veranda med sol fra morgen til kveld. Med båt er det kort vei til en fantastisk skjærgård blant Kråkerøyholmene, Hvalers utallige øyer og langs Onsøykysten. Flotte turområder og gode muligheter for fiske i området.

Hytta ligger på svaberget i utkanten av "Kyststien" syd på Kaholmen (kun 150 meter fra vannet). Kaholmen ligger på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Her er du omgitt av et vakkert og ettertraktet skjærgårdslandskap med holmer, skjær og med attraktive muligheter for padling og båtliv. På Kaholmen og Kråkerøy finnes et utstrakt stinett (Kyststien) som også tar deg lenger nord på øya, i retning Enhuskilen/Langøya. Hvalerskjærgården, litt lenger syd, har flere øyer med et utall av utfartsområder, strender, svaberg og tettsteder, populært blant båtfolk og sommergjester. I nordlig retning kan man oppsøke Onsøylandet, fra Strømtangen til Engelsviken. Parkeringsplass og felles gjesteparkeringer innerst i Bjørnevågkilen og i Femdal (12-15 min. gange fra eiendommen). Ca 200 meter til egen brygge, i østlig retning (Bjørnevågkilen). Svært barnevennlig med muligheter for lek på egen tomt samt ferdsel i småbåt i området. Kort vei til Tangen og Stokken (med parkering og tilleggingsmuligheter). Marina med drivstoff i Kjøkøysundet og i Bukta på Papper. Kort vei med båt eller bil til matbutikk, blomsterbutikk, apotek på Vesterøy og kort vei med båt eller bil til Fredrikstad og Gamlebyen,

Hytte over ett plan med stue, kjøkken, bad, tre soverom, entré og frittstående bod.

Utgang fra stue til syd-, øst- og vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold.

Med hytta følger privat brygge/båtplass i Bjørnevågkilen, skjermet for sydvesten. Rettigheten er tinglyst og brygga er byggemeldt.

Hytta som framstår godt vedlikeholdt, holder normalt bra hyttestandard. Verandadør og enkelte vinduer fra 2019. Gulvflater belagt med laminat og tregulv. Vegg- og himlingsflater belagt med trepanel og malt tapet.

Praktisk bad med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Rommet ble omgjort til bad i 2009. Gulvflate belagt med tregulv, vegg- og himlingsflater belagt med trepanel.

Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av tre. Innredningen har frittstående kjøleskap og komfyr. Røropplegget fra 2009. Gulvflate belagt med laminat, vegg- og himlings flater belagt med trepanel.

Fra Fredrikstad: Kjør over 1 av Kråkerøybruene og følg Kråkerøyveien mot Hvaler. Ta til høyre ved Lunde (skiltet Bjørnevågveien). Følg veien til parkeringsplass, innerst i Bjørnevågkilen og følg stl i sydlig retning - hold så til høyre der stien deler seg og følg på til du kommer til en lysning og får kontakt med vannet - hytta er gul og ligger på venstre side når du ser ned mot vannet.

Det medfølger 2 parkeringsplasser. Én tinglyst plass på Femdal (Gnr 429 Bnr 1) samt en parkeringsplass via medlemskapet i Kaholmen hytteforening, innerst i Bjørnvågkilen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, satt inn vask, dusjkabinett og toalett i et rom som tidligere var soverom. Dette ble gjort i 2009 i fbm tilkobling til Søndre Kråkerøy Vann og Avløpslag. Dokumentasjon er faktura fra Hvaler Rørleggerbedrift AS og godkjenning fra Fredrikstad Kommune 26.11.2009 referanse 2009/16134- 5-122283/2009ANDHAN.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, hele undertaket ble skiftet, det ble laget nye takstoler for å rette takvinkel mot nord og det ble satt på pipehatt og lagt ny papp i 2010. Alt arbeidet ble utført av Byggmester Arild Andersen AS, Sellebak. Dokumentasjon er tilbudet og faktura fra Byggmester Arild Andersen AS. Skiftet lite vindu og deler av ytterpanel møt øst i 2018. Dokumentasjon er faktura fra Hvaler Bygg AS. Byttet ut gammel skyvedør med nye vinduer og ny dør i stuen i 2019. Dokumentasjonen er tilbud og faktura fra Hvaler bygg AS.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Nytt sikringsskap og installasjon av pumpestasjon, Ny jording. Dokumentasjon er sjekkliste/ansvarserklæring elektriker datert 28.05.2009. Arbeid utført av Profitek Østfold AS o 2009.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, hytten er tilknyttet offentlig V/A gjennom Søndre Kråkerøy Vann og Avløpslag. Det er installert avløpskvern/pumpe i det tekniske rommet under hytten.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, etablert bad som nevnt over. Det er ikke gjort arbeider siden badet ble installert. Vinteren 2023/2024 oppsto det drypp fra innvendig stoppekran i det tekniske rommet under hytten. Denne ble umiddelbart byttet av Hvaler Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon er faktura.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja, det har vært mus i det tekniske rommet under hytten. Da vi overtok i 2000 var det noen sukkermaur på kjøkkenbenken. Vi byttet kjøkkenskap og benkeplater i 2005, siden har vi ikke sett noe til sukkermaurene.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, I fbm skifte av taket ble det oppdaget litt råte ved pipen i det gamle undertaket. Tak og undertak er byttet. I fbm innsetting av nye vinduer ble det oppdaget litt råte i bjelken under. Denne ble byttet før nye vinduer ble satt inn.

Punkt 23: Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja. På eiendommen står det en frittstående bod. En tinglyst, godkjent brygge/båtplass i Bjørnevågkilen tilhører eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad

-Rommet har ingen ventilasjon utover vindu. Det er ikke etablert tettesjikt i rommet.

Kjøkken

-Ingen ventilasjon utover vindu. Gulvet har noe knirk og enkelte åpne skjøter. Servanten har noe krakelering.

Det er ikke tett mellom benkeplate og servant.

Øvrige rom

-Mangler karmlister på en side av innerdør ved soverom 3. Laminatgulv i entre og soverom 2 har enkelte åpne skjøter. Noe knirk i gulvflater. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 3 har kontakt med dørterskel/karm.

Loft - uinnredet

-Registrert noe misfarging i undertaket. Kan skyldes utilstrekkelig ventilasjon. Diffusjonsperre av eldre type. Loftsluken er ikke tett. Luftlekkasjer fra varm side til kaldtloftet kan føre til kondensproblematikk. Enkelte av luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er registrert spor etter mus (avføring) på loft.

Ildsteder /skorsteiner innvendig

-TG2 satt med bakgrunn i skorsteinens alder.

Etasjeskiller - 1. etasje

-Det er registrert merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm i stue, og ca. 11 mm i entré.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Varmtvannsbereder er gitt TG2 grunnet alder.

Andre forhold - Bjelkelag

-TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og utførelse for å belyse risiko.

Elektrisk anlegg

-Det er kun fremlagt dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Konstruksjon er gitt TG2 med bakrunn i alder for å belyse risiko. Kledningen bærer generelt preg av slitasje. Kledning på vegg mot sydvest og sydøst har slitasje og noe mindre råteskader.

Dører og vinduer

-TG2 Gjelder vinduer av eldre dato og entredør. Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak

-Deler av konstruksjonen er lukket. Inspeksjon er ikke mulig. Det er registrert noe misfarging i undertak på kaldtloft. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims mot sydvest.

Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaen bærer generelt preg av slitasje.

Grunnmur

-Grunnmur og understøttelser har delvis ufagmessig utførelse. Det er registrert skjevheter i enkelte understøttelser av tre.

Frittstående byggverk

-Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Boden bærer generelt preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i kledning. Taktekkingen har noe mosevekst.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljerte opplysninger.

Hytte over ett plan samt kaldtloft. Grunnmur av naturstein. Bærende søyler av betongstein og treverk. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp. Hytten har profilert entrédør. Verandadør med to-lags glass fra 2019. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1980 og 2019. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Vindfang er innlemmet i hytta, tiltaket er ikke byggemeldt (se vedlagte byggetegninger).

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomten er eiet.

1079,00 kvm.

Stor og solrik naturtomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2010 (Gjelder kun innvendig sanitæranlegg).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytte/tilbygg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 1 535 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 625 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

2024

11 730

Inneholder: Eskatt, vann, avløp, branntilsyn og renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2023 et forbruk på ca. 5m3.

Medlemskap Kaholmen hytteforening kr 550,-.

Parkeringsavgift kr 350,-.

Årsavgift Søndre Kråkerøy vann- og avløpslag kr 2.500,-.

Serviceavtale pumpestasjon/Sulzer AS kr 2.219,-.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 286 078,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21465780.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse og 530 - Hensyn friluftsliv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303605, tgl. 30.08.1972 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15666, tgl. 18.12.2000 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om 1 parkeringsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300756, tgl. 14.02.1964 - Erklæring/avtale

OVERENSKOMST MED KRÅKERØY KOMMUNE HVORETTER MULE OG
STANGESKJÆR SKAL TJENE TIL ALMENHETENS BRUK SOM
FRILUFTSFORMÅL
SALG ELLER BORTLEIE AV PARSELLER AV HOLMENE ELLER BEBYGGELSE
FORBUDT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9770, tgl. 01.09.1988 - Erklæring/avtale

HOLMEN "LILLE VESTRE BRATTHOLMEN" SKAL TILHØRE D.E. OG
GNR. 31 BNR. 1 I SAMEIE MED 1/2 PÅ HVER EIENDOM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10794, tgl. 27.09.1988 - Urådighet

ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES,
BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS
FRILUFTSRÅD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1820893, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 861389, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 14200, tgl. 14.11.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

All løsøre inne og ute medfølger hytta. Noen private gjenstander blir fjernet.

2 kajakker kan evt. kjøpes utenom avtalen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kaholmen 71.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 429, bnr. 70 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 750,00

www.stavlund.no: 750,00

Markedspakke: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 69 268,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.