Arealer
Totalt bruksareal: 118,0 m²
- BRA-i: 118,0 m²
- BRA-e: 19,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en praktfull, stor og elegant fritidsbolig med god, solrik beliggenhet på Holmetangen, på Spjærøysiden av Asmalsund - Hvaler. Her har du mindre enn 100 meter ned til sundet og fin sjøutsikt og horisont - som gir mange fine solnedganger. Eiendommen består av en stor hytte med tre soverom og et innredet anneks der gjestene, eller ungdommene dine mer enn gjerne overnatter. Mellom bygningene er det anlagt et stort terrassedekke som danner et naturlig uterom i forlengelsen av den store stuen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og åpent - på Holmetangen, Hvaler, der den lette furuskogen åpner seg ut mot svabergene ned mot Asmalsund og den nydelige utsikten ut sundet sydover og ut mot havet i vest. Her befinner du deg midt i den ettertraktede Hvalerskjærgården med fjorder, trange sund, holmer og skjær - og flere fine landingsplasser og små tettsteder og serverringssteder.
Innhold
Hytta er stor og innholdsrik, med alt på ett plan. Den inneholder Entre, stor, åpen stuen og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc og bod. Annekset er innredet som et åpent rom.
Standard
Hytta er lys, delikat og sommerlig - med store vindusflater mot sjøutsikten og uteplassene. Gulv er belagt med malte tregulv og vinylbelegg. Vegger har malte og glatte flater. Tak har malt panel.
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med nydelig utsikt. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenet fra 2016 er innholdsrikt og elegant, med praktisk utforming og god funksjon. De integrerte hvitevarene følger med handelen.
Soverom | innenfor & og utenfor.
Hytta rommer tre gode soverom - og et anneks med overnattingsmuligheter.
Når du har hytte på Hvaler er det lett å få besøk. Med litt avstand er det lettere å ha gjester - for alle parter.
Bad | Tidløst & upretensiøst.
Et tidløst bad som dekker behovene. Inneholder servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilator på yttervegg.
Overflater
Gulv er belagt med malte tregulv. Vegger og tak er belagt med malt panel.
Adkomst
Fra Fredrikstad følg RV 108 sydover, over Kråkerøy, Puttesund, Vesterøy og inn på Spjærøy. Følg veien over Spjærøy og parker ved parkeringsplass rett før broen over til Asmaløy. Herfra går det lette gangveier og stier sydover på øya og frem til hytta. Beregn ca 10 minutter fra parkeringsplassen.
Parkering
Det er avtalefestet leie av to biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Leieavtalen løper frem til 2040 og kan fornyes. Leien utgjør kr 560,- pr plass/år tilsammen kr 1 120. Leien reguleres iht. KPI hvert femte år.
Fremleie av plassene kan ikke skje uten grunneiers samtykke. Det kan tilkomme kostnader til vedlikehold av felles parkeringsplass. Dette avtales mellom leietagerne på p-plassen. Leietager har rett og ikke plikt til å leie p-plass,
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har anmerket at det ikke foreligger ferdigattest.
Utover dette er det redegjort for ulike aktører som har gjort arbeider på eiendommen under hans eiertid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 46 % av de beskrevne elementene er gitt TG 1.
TG 2: 49 % av de beskrevne elementene er gitt TG 2. Disse er nærmere beskrevet til tilstandsrapporten på rapportens sider 8 til 13.
TG 3: 3 % av de beskrevne elementer er gitt TG 3.
- Malingsavskaling på gulv ved skyvedør og vindu mot veranda.
- Veranda mangler rekkverk.
TG IU: 2 % av beskrevne elementer er ikke undersøkt. -
Dette gjelder deler av kryperommet som ikke er inspisert grunnet redusert fremkommelighet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytta er antatt oppført på midten av 1970-tallet i trekonstruksjoner over grunnmur og bæresøyler av lettklinkerbetong og naturstein. Takkonstruksjoner som saltak, tekket med takplater av stål. Vinduer varierer fra byggeår 1975 og 1995. Inngangsdør fra 2007, skyvedør med trelags glass fra 2017.
Annekset har ukjent byggeår, er oppført i trekonstruksjoner over bæresøyler av lettklinkerblokker. Vinduer fra ukjent årstall.
Mellom bygningen er det anlagt et stort terrassedekke av tre som danner fine uteområder mellom og rundt bygningene. Frittliggende platting (ikke omsøkt).
Tomt
Denne tomten er festet. Festeavtalen er å oppfatte som et punktfeste, uten klare avgrensninger - og uten anledning til å gjerde inn bebyggelsen. Arealet skal iht festekontrakten ikke overstige 1 000 kvm.
Tomten ligger i utkanten av lett skogsterreng med furutrær og henvender seg ut mot svabergene ned mot sjøen øst og syd for eiendommen.
Festet tomt
Festenummer:155
Bortfester: Holmetangen Sameie, Inger-Lise Melleby,
Festeavgift pr. år: 2 140
Festeavgift endret dato:09.05.2019
Neste regulering av festavgift finner sted 2029 med grunnlag i endringer i KPI.
Innløsning kan finne sted etter nærmere avtale og forhandlinger med grunneier.
Festekontraktsdato: 28.10.1966
Festekontrakt start dato: 28.10.1966
Festekontrakt utløpsdato: 09.05.2069
Transportgebyr: 5 000
Kreves samtykke til overdragelse: Overdragelse av festekontrakten krever grunneiers samtykke.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen. I kommunens arkiv er det opplyst ikke å foreligge bygningstegninger, eller annen dokumentasjon for bebyggelsen. Selger har ved selvsyn sett tegninger av hytta når hytta ble kjøpt i 2016 og oppfattet den gang at disse - med noen mindre avvik - samsvarte med bebyggelsen som står der i dag. Etter dette har tegningene kommet bort. Etter gjentatte undersøkelser har Hvaler kommune konkludert med at de ikke kan finne tegningsmaterialer for bebyggelsen.
Plattinger mellom bygningene er ikke byggemeldt.
Eiendommen har fra et ukjent tidspunkt tidligere enn 1990 anlagt en brygge på grunneiers eiendom. Det foreligger ikke foreligger dokumentasjon på godkjenning av oppføring, eller omfang. Bryggen er i sin opprinnelige form oppført på et ukjent tidspunkt før 1990. Den har vært gjenstand for en utvidelse til sin nåværende form i perioden mellom 2003 og 2007. Kilde er flyfoto.
Det pågår en kommunal undersøkelse av strandsonen på grunneiers eiendom med fokus på å avdekke ulovlige, privatiserende tiltak. Det er uklart om - og i hvilken grad - disse undersøkelsene vil ha konsekvenser for den aktuelle brygga.
For det tilfelle at det kommer pålegg knyttet til bryggen har selger og grunneier inngått avtale om at selger skal deponere et beløp på kr 150 000,- til dekning for oppfyllelse av evt. kommunale krav knyttet til brygga. Denne avtalen vil også gjelde for fremtidige eiere/ festere av Holmetangen 28.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i oppholdsrom. Sentralt i stuen er det montert en peisovn.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var ca 9 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Hytta har i selgers eiertid hvert oppvarmet i vinterhalvåret.