Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 284,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 146,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en meget elegant, stilren og velutstyrt enebolig - tegnet av BAS arkitekter - inneholdende bl.a. to stuer, fire soverom hver med sin garderobe, to bad og et godt vaskerom - for ikke å glemme et stemningsfullt og skjermet atrium - og en stor, privat takterrasse. Solrik og rolig beliggenhet i et nyere, godt etablert villaområde ved Lunde på Kråkerøy. Dette er barnevennlige omgivelser, kun 8 km fra Fredrikstad sentrum - og med en av Norges mest ettertraktede skjærgårdslandskap nærmest i nabolaget. Vi tror du kan ønske å flytte hit bare på grunn av boligen. Den er virkelig noe for seg selv - og for din familie.
Eiendommen ligger i et nyere og godt etablert boligområde ved Lunde, Ødegården syd på Kråkerøy - med Hvalerøyene som neste destinasjon. Dette er barnevennlig - skjermet, landlig og kun ca 400 meter å gå til Futerødbukta. Her kan barna og familien utfolde seg i naturen til lands og ved sjøen. I nærområdet finnes både skoler, barnehager, dagligvareforretning og bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo. Avstand til Jernbanestasjonen i Fredrikstad er kun 8 km og sydover starter Hvalerskjærgården nettopp her. Eiendommen ligger inn mot boliggate uten gjennomkjøring og grensende til et friareal i vest.
Boligen inneholder i første etasje: Entre/ hall, kjøkken med spisestue, stue, foreldresoverom med privat bad og walkin-garderobe, Wc, vaskerom/teknisk rom med direkte utgang til terreng.
Andre etasje inneholder: Repot med åpent galleri ned mot kjøkkenet/spiseplassen og utgang til takterrasse, tre soverom med egne walkin-garderober, mediarom/stue (evt. soverom), bad/wc.
Garasjen inneholder biloppstillingsplass for to kjøretøy og en bod.
Lysthus/ gapahuk inneholder ett åpent rom.
Boligen har høy og tidsmessig standard med energiøkonomiske løsninger, høy grad av komfort og en rekke finesser mht. lyd og styringsfunksjoner.
Hvert av de fire soveværelsene har walkin-garderober og foreldreværelset har et eget, privat, bad. Det er installert et lydanlegg fra Sonos, med utganger til seks soner, inkludert atriumet. Mediarommet/stuen i andre etasje er bygget med ekstra lydisolasjon til tilstøtende rom.
Boligens interiør kjennetegnes av rene, glatte overflater i lyse paletter med kontrastfarger, store volum og lysflater. Materialvalgene er tidsmessige og eksklusive.
Gulv er belagt med polert betong i hele første etasje foruten baderomsgulv som er belagt med fliser. Gulv i andre etasje er belagt med Saga -wideplank hvittet eikeparkett, enstavs i alle rom, foruten bad/wc med keramiske fliser i store format og mediarommet med heltekkende tepper.
Vegger har malte, glatte overlater.
Tak har malte, glatte overflater med downlightbelysning i ulike rom og soner, samt faste punkter for belysning/hengelamper.
Kjøkkenet er delikat, lyst og velutstyrt med en innholdsrik innredning fra Sigdal, modell Lido Palett med hvite fronter og innbyggede hvitevarer som oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og kombinert Micro/stek i benkehøyde.
Innredningen er organisert som to veggmonterte innredninger og en frittstående øy med keramisk komfyrtopp ( 90 cm) overheng på benkeplaten for god sittekomfort. Den veggmonterte innredningen har laminerte benkeplater og øya har benkeplater av hvit marmor.
Badet til foreldresoveværelset har servantinredning med doble servanter, servant og benk i et stykke, veggmontert wc, dusj/tropisk dusj bak herdet glass.
Gjestewc har veggmontert wc og servant. Badet i andre etasje har servantskap med bred servant og benkeplate i ett stykke og to kraner. Badekar og dusj.
Begge bad har fliser i store format.
Det er montert nye ytterdører i 2023 og 2024.
Fra Fredrikstad sentrum følg RV 108 mot Hvaler og følg veien videre sydover fra rundkjøringen, ca 5,5 km til dagligvareforretningen ved Lunde. Sving til venstre inn Ødegårdsveien og følg denne i en bue i nordlig retning frem til Floveien. Følg Floveien frem til Muslingveien og sving opp til høyre i Muslingveien. Følg veien sydlig opp bakken frem til eiendommen på høyre side.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom i 1 etasje. Med adkomst fra soverom. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved baderomsinnredning. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Baderom i 2 etasje. Med adkomst fra gang. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i og ved dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - Med åpen løsning mot stue og gang. :
- Overflater gulv: Det er stedvis registrert riss/sprekker i betonggulv i kjøkken. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis registrert riss/sprekker i betonggulvene i soverom, entré, gang og stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse. 2 etasje. :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er stedvis skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Sluk/overløp kan gå tett og har behov for jevnlig ettersyn. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.
En av begyggelsens fremtredende kvaliteter er hvordan uteområdet omrammes av boligen og det delvis åpne lysthuset. Bebyggelsen fungerer som et vern inn mot et intimt rom ute - et atrium, skjermet mot naboer, men med åpning mot friområdet og lyset som kommer inn fra vest. De store lysåpningene fra stuen og kjøkkenet lager et samspill mellom interiør og uteområdet. Her blir interiøret en del av uteområdet og omvendt. Boligen er tegnet av arkitekt Lene Nærland/ BAS arkitekter og har et rent og stramt design der bygget er satt sammen av kubeformer.
Boligen har store lysåpninger og delvis åpen himling mellom etasjene som gir fin fornemmelse av volum og lys. Bebyggelsen består av et tofløyet bolighus der den ene fløyen har to etasjer, den andre er platform for en stor takterrasse på 34 kvm.
Dobbel garasje med bod. Lader for el-bil montert.
Lysthus, i prinsippet formet som en gapahuk med åpning inn mot atriumet.
Boligen og garasjen er oppført i trekonstruksjoner, med utvendig fiberpuss og flate takkonstruksjoner. Lysthuset har kledning av tre.
Denne tomten er eiet.
792,00 kvm.
Tomten er som bebyggelsen, gjennomført, stram og med rene linjer. En stor gårdsplass belagt med betongstein, granitblokker og rullestein. En gangvei langs den sydlige veggen henger sammen med det store betongdekket som danner atriummet på vestsiden. Her møter det kultiverte det naturlige i form av noen bergrabber som gir variasjon til de rette linjene. Utenfor atriummet er det opparbeidet gressplen ut mot friarealet.
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 31.3.2014.
Boligen er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv i første etasje og i badet i andre etasje, med bergvarme/varmepumpe som varmekilde. Det er montert en meget dekorativ, bred gasspeis i stuen.
Energikarakter: B - Gul
Energiforbruk foregående år var 22 874 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 11 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
286 250,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
11 307 242,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 743,- for 2024.
Kr 17914,00.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 323 148,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82459419.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 0106573 Område B305, Lunde - Formål: Boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt etter konsesjonsloven i denne delen av Fredrikstad kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke følger med i handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer følger med der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Tormod Huseby og Camilla Ruud Kvisler.
Eiendommens adresse er Muslingsveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 432, bnr. 183 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 103 050,
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.