Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 54,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og entre)
• BRA-e: 13,0 m² (kjellerrom)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig trehus, vestvendt og solrikt beliggende på Gressvik. Lettstelt, opparbeidet tomt, romslig veranda og platting med sen kveldssol og utsikt over nærområdet. Praktisk og effektiv innredning, stue/kjøkken og bad i 1. etasje samt soveloft. Boligen har oppussingsbehov. Kort gangavstand til nytt kjøpesenter på Gressvik Torg (under oppføring), Rema 1000, båthavn og fergeforbindelse til sentrum/Kråkerøy. På Faratangen, litt lenger syd, finnes  badeplasser og flotte turområder. Bussforbindelse til sentrum og Vikane.

Boligen ligger i svært sjarmerende smågatemiljø på Gressvik, rett i Nærheten av Gressvik Torg. Nye Gressvik Torg er under utvikling, og vil stå ferdig i 2025 med boliger, forretninger og diverse servicetilbud. Kort vei til fergeleie på Bruket med avganger til sentrum og Kråkerøy, barne- og ungdomsskole og diverse butikker på Ørebekk. Fra boligen er det også forholdsvis kort vei til flotte tur- og badeplasser på Faratangen, Foten og Torgauten. Bussforbindelse til sentrum og Vikane.

Enebolig med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt veranda,  bad og entre.

"Soveloft" inneholder 2 rom (ikke målbart areal),

Uinnredet kjellerareal.

Boligen fra ca. 1900-tallet har en normal standard med behov for oppussing. Gulvflater belagt med parkett, fliser, tepper og støpt gulv. Panelplater og panelbord på veggflater. Plater og trekonstruksjon i himlinger.

Kjøkken:

Lyst, vinkelformet kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv belagt med parkett, panelplater på vegger og plater i himling.

Bad:

Badet er innrededet med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Rommet har behov for oppussing. Flislagt gulv med varme, flisbelagte veggflater og panelbord i himling.

Gulver er belagt med parkett/teppe/fliser. På vegger er malte panelplater, fliser og panel. I himlinger er malte plater og panel.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør mot Ørebekk og ta til venstre mot Gressvik. Kjør forbi Gressvik Torg og Christensens Bakeri og ta Haugetangveien til venstre. Huset ligger straks på venstre side, litt opp i bakken.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. bad rehabilitert på dugnad av faglærte, innen mur, flis, el og vvs samt egeninnsats ca år 2000.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, bad ble rehabilitert på dugnad av faglærte i familien og venner. betonggulv og sluk ble vurdert den gang såpass godt at det ikke ble byttet ut. det antas at det er benyttet mapei smøremembran på overflater, før flis, men kan ikke dokumentere dette med bilder da det er ca 25 år siden det ble utført.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, kommunen gravde opp tidlig på 2000-tallet etter at leietager av boligen hadde kastet ting i toalettet som ikke hører hjemme der.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, vann fra terrenget har tidligere kunne renne gjennom kjeller. det er gjort tiltak for å lede vannet utenfor huset ved å etablere drensrenne i terrenget. dette har fungert godt, men ved kraftige regnværsperioder kan det fortsatt komme inn vann.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. her finner man både riss og skjevheter.

Punkt 8:  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, det ble funnet råteskader i trebjelkelag gulv i tilbygg nordøst. dette gulvet ble erstattet med støpt gulv og fliser ca i år 2000. noe råteskade på kledning sørøst, hvor kledning har stått for nært terreng.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, det var maur i tilknytning til råteskaden i pkt 8. Pelias gjorde tiltak den gangen gulvet ble erstattet og siden har det ikke vært noen problem med skadedyr.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Slevik elektriske AS, skiftet sikringsskap ++. Det foreligger samsvarserklæring.

Punkt 21:  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, etakst fra 2019.

Tilleggskommentar:

Kjøkkenventilator er defekt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Kenneth Samuelsen datert 05.11.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 23% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 69% (20 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. 3% (3 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Kjøkken

-Kjøkkenventilator er defekt.

Terrasser

-Det er ikke etablert rekkverk ved platting der høyden oversider 0,5 meter. Øvrig rekkverk har behov for utbedringer.

Forstøtningsmurer

-Det er store skjevheter, riss/sprekker og deformasjoner på forstøtningsmur mot øst. Det er ikke etablert rekkverk der høyden til terreng er over 0,5 meter.

TG2:

Våtrom - bad

-Tillstandsgrad er gitt på hele rommet grunnet alder og slitasjegrad. Tettesjikt, vann- og avløpsrør rør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membran/sluk er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifisere at løsningen er fullgod og sikker mot lekasjer. Mangel på ventilasjon. Mindre krakelering i servant, samt slipp av folie på skapfront under servant.

Kjøkken

-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Øvrige rom - 1. etasje

-Registret stedvis knirk i gulvet. Parkett værer preg av bruksslitasje. Bomlyd i enkelte gulvfliser i entre. Dørblad ved baderom har kontakt med dørterskel/karm.

Rom under terreng

-Det er observert stedvis fuktinnsig i kjelleren. Stedvis mineralutslag og riss/sprekker. Påvist innsekter (skrukketroll) som trives i fuktig miljø.

Krypekjeller

-Kjelleren har marginal inspeksjonmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert.

Loft - innredet

-Mangel på ventilasjon. Enkelte merker/hakk i himling ved dør mellom gang/soverom. Stedvis knirk i gulv. Det

er observert mangelfulle detaljer rundt skorstein med tanke på isolering og diffusjonstetting.

Loft - uinnredet

-Det observeres fuktmerker og råteskader på vegg i kneloft mot vest og fuktmerker på vegg i østvendt kneloft. Det er funnet spor etter aktivitet av gnagere (avføring fra mus). Det er stedvis ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

Innvendige trapper

-Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpning mellom rekkverk er på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskille - 1. etasje

-Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

Etasjeskille - loftetasje

-Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

Radon

-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Til informasjon ligger boligen i et område med høy aktsomhetsgrad iht aktsomhetskart på NGU sine nettsider.

Elektrisk anlegg

-Varmekabler i entre er defekte. Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999 anbefales det en utvidet el-kontroll.

Yttervegger

-Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det observeres stedvis råteskader på trekledning. Det er ingen luftespalte bak trekledning. Det vurderes at ventilasjonskanal (fra krypekjeller, synlig under baderomsvindu) inneholder asbest.

Vinduer

-Det må forventes høyere varmetap fra de eldre vinduene i spisestue/stue sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vrider på vindu på kjøkken er defekt.

Yttertak

-Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er i tillegg registrert symptomer på fuktinnsig/lekkasje.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1 meter. Festemateriell på rekkverksbord er av uegnet materiale.

Utvendige trapper

-Rekkverket har behov for utbedringer ift sikkerhet.

Grunnmur

-Det er stedvis riss/sprekker i betongfuger mellom granittblokker.

Drenering

-Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt.

Stikkledninger og tanker

-Tilstandsgrad gitt med bakgrunn i alder og materialvalg.

Enebolig over tre plan. Grunnmur av stablede granittblokker, teglstein og betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Yttertekking over entré av typen papp. Boligen har profilert entrédør fra 2012. Verandadør og vinduer med tre-lags glass fra 2012. Vinduer med to-lags glass fra 1981 og 2012.

Baderom er omgjort fra bodrom, tiltaket er ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet.

460,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, asfaltert gårdsplass og steinlagte internveier.

Steinplatting ved inngang og treplatting rett på oppsiden av huset.

Festenummer:156

Bortfester: Fredrikstad Kommune,  

Festeavgift pr. år: 902

Neste regulering: 01.06.2026

Festekontraktsdato: 27.02.1917

Festekontrakt start dato: 27.02.1917

Festekontrakt utløpsdato: 17.02.2087

Det kreves ikke samtykke fra grunneier ved overtagelse. Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er godkjent som én boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

61 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 532 152,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 149,- for 2024.

Inkluderer eiendomsskatt (kr. 2 854,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2023 ett forbruk på ca. 46 m3.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 585 984,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 226 739,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 570 - Hensyn kulturmiljø.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. , tgl. 27.02.1917 - Festekontrakt

Festeforhold

Dnr. , tgl. 18.12.1917 - Feste, nye vilkår

nye vilkår

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Tordis Ingebjørg Lothe.

Eiendommens adresse er Haugetangveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 1, fnr. 156 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240228.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.