Gå til innholdet
Moderne nyere selveierleilighet over 2 etasjer med egen veranda, carport og lave felleskostader. Østgårdhaven - Fredrikstad
Meny Tlf/fax: 69 30 24 50 / 51 - Kirkebrygga 2-4 - 1607 Fredrikstad 

Bo som om du var på ferie - stemningsfullt, 2-roms i vakre Gamlebyen

Adresse: Kasernegata 55
1632 Gamle Fredrikstad
Prisant.: kr 2 650 000,00
Verditakst: kr 2 650 000,00
Bta / P-rom 51 / 45 m2
Eieform: Eier (Selveier)
Visning: 22.05.2018, 1800 - 1900
Megler: Tonje Aasvangen
Telefon: +47 69 30 24 50
E-post: tonje.aasvangen@stavlund.no,
Oppdragsnummer: 61180073
Bestill prospekt Bestill prospekt
Byggeår: 1898
Ant. soverom: 1
Tomtestørrelse: 261 m2

SAMMENDRAG

Velkommen til Gamlebyen - Fredrikstads stolthet og Nord-Europas best bevarte festningsby. Gamlebyen har brosteinbelagte gater, åpne torg, festningsverk, vollgraver og gammel, tradisjonsrik bebyggelse. For ikke å glemme bakgårdene. Bak portene og innenfor portrommene finner du lune og stemningsfulle bakgårder som de fleste bare får et glimt av i det de spaserer forbi. Kasernegata 55 rommer én av disse trivelige bakgårdene, og blir en del av hverdagen din om nettopp du flytter inn i denne sjarmerende selveierleiligheten. En spennende toroms på to plan med hems og egen balkong. Kasernegata 55 er et Klenodium av en bygård i Gamlebyen i Fredrikstad. Denne leiligheten bør du se nærmere på.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsoppgave for denne eiendommen kan lastes ned fra nett, eller fås tilsendt/ utlevert i papirformat. Oppgaven er delt i to deler, en presentasjon av boligen med tekst og bilder og et samlet vedlegg med spesifisert innhold, herunder evt boligsalgsrapport/ verdi- og lånetakst, kommunal informasjon, energiattest, angivelse av reguleringsplan m.m. Salgsoppgaven er ikke fullstendig uten at den omfatter begge deler.

BYGGEÅR

Byggeår 1890 ifølge eier. Bygget og leiligheten er totalrenovert i 2009.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger vakkert til i østre del av Fredrikstads stolthet Gamlebyen - en høyt aktet festningsby og turistattraksjon. Med sine vollgraver, brosteinbelagte gater, grønne sletter og pittoreske, gamle bebyggelse byr Gamlebyen på en helt enestående atmosfære. Gamlebyen er en historisk, idyllisk by innenfor det gamle festningsverket tilknyttet Kongsten fort - og er i seg selv et museum med yrende liv. Nyt livet på fortausrestauranter, kafeer, gallerier og i et bredt utvalg av forretninger. Bydelen har til og med sin egen utendørskino - Bakgaardsfilm. Her kan du se klassikere på 35mm filmrull under stjernehimmelen. Gamlebyen er også sentrum for en rekke kulturelle arrangementer og begivenheter, fra gateteater og musikk til litteraturfestivaler og populære frimarkeder. Over elva har du kontinuerlig fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum og meget kort vei til jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum følg RV 110 i retning Svinesund, over Fredrikstadbroa. Sving til høyre i rundkjøringen på Østsiden og deretter til høyre mot Gamlebyen ved Kongstenhallen. Kjør inn over Voldporten og hold til venstre. Følg Voldgaten frem til Kasernegaten svinger vestover. Eiendommen ligger på hjørnet med inngang fra Kasernegaten

PARKERING

Det er parkering på anviste plasser for beboere. Det kan kjøpes p-kort hos Fredrikstad kommune og koster ca kr 1 300,- i året.

AREAL AV BEBYGGELSE

BRA: 45
P-ROM: 45 / S-ROM: 0 / BTA: 51

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Kasernegaten 55 var før renoveringen tok til medtatt og i skrøpelig forfatning. Etter en planleggingsperiode på to år - i samråd med riksantikvar, fylkeskonservator og arkitekt Per Stenseth, ble arbeidene igangsatt. Intensjonen var en rød tråd av høy, antikvarisk vedlikeholdsverdi, gjennom hele prosjektet
Arbeidene var meget omfattende og hadde til hensikt å bevare de elementer av antikvarisk verdi, samtidig som man ønsket å komme frem til et moderne bygg som i størst mulig grad oppfyller dagens krav til komfort og standard.
Takkonstruksjonen ble fjernet og erstattet med materialer som tilfredsstiller krav og forventninger til en moderne konstruksjon. Taket består av nytt bjelkelag med undertak av panel og papp. Den gamle teglsteinen ble forsiktig fjernet, vasket, sortert og lagt tilbake på nye lekter som takets ytre flate. Takrenner, nedløp og beslag er alle nye og er utført i Zink av lokale håndverkere.
Bygningskroppene ble demontert ned til de gamle, rene tømmerstokkene - utvendig og innvendig. Tilsvarende for bjelkelagene der man har lagt nye gulvlegemer i fem lag for optimalisering av trinnlyd. Lagene består av rupanel, trinnlydplater, gipsplater, sponplater og på toppen de synlige furugulvbordene. Veggene er vindtettet og påsatt nye lekter. Den utvendige panelen er ny, vinterhugget panel fra Østerdalen, sortert kjerneved. Panelen har identisk profil som den opprinnelige panelen. Den indre bakgården har yttervegger med demontert panel, omhyggelig renset for gammel maling med blåselampe - deretter skrapt, slipt og malt, før sortering og ny montering. Opprinnelige ornamenter, panel og belistning, som var i en slik tilstand at de kunne bevares, ble bevart. Et eksempel på dette ser man under gesimskassene, der man finner gamle, originale utsmykkinger fra 1880. Det samme gjelder for porten.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

1.etg: Entrè, soverom, bad og bod. 2.etg: Trappegang, kjøkken, og stue med utgang til egen veranda. Tilgang til hems fra trapp/stige. Hems er ikke målbart areal. Bod på 5 kvm i felles kjeller

STANDARD/ UTSTYR

Kasernegata 55 er blant byggene i Gamlebyen som har fått nytt liv gjennom en omfattende rehabilitering og modernisering som fant sted så sent som i 2009. Alt ble renovert i 2008-2009. Det er malt plater på vegg, bordgulver og malte tak. Automatsikringer med jordfeil. Sprinkelanlegg i alle leiligheter og boder.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Leiligheten har en innholdsrik og velutstyrt kjøkkeninnredning i moderne, hvit utførelse. Benkeplater av heltre. Tidsriktige mosaikkfliser mellom over og underskap. Innredningen har innbyggede hvitevarer Zanussi, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk komfyrtopp og ventilator. Badet er velutstyrt, delikat og har flisbelagte gulv og vegger. Gulv har el. varmekabler med termostatstyring. Opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, dusjløsning og servantinnredning som avbildet.

OPPVARMING

Elektriske panelovner i enkelte rom. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger verdi og lånetakst datert 27042018 fra takstmann Svein Nesøen. Verditakst kr 2 650 000,-

OVERTAGELSE

Ledig for kjøper fra 5 juli.

ADRESSE

Kasernegata 55, 1632 Gamle Fredrikstad

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Eiendommen har et tradisjonelt, brosteinsbelagt portrom omgitt av bebyggelse - og typisk for Gamlebyen

TOMTENS AREAL

262 kvm

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingsloven i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Forsikringen tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din, senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se salgsoppgavens vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. Megler mottar honorar pr tegnede forsikring med kr 500,- fra HELP.

KOMMUNALE AVGIFTER

De kommunale utgiftene for år 2018 utgjør kr. 6 057.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Årlig stipulert til ca 9 400 kWh

ENERGIKLASSE

Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse

VANN/ AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert og omfattes av 0106420 Gamlebyen hvor formålet er: 660-bevaringsområder, 110-Boliger. Den omfattes også av kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 hvor formålet er 710-båndlegging, regulering pbl, 1001-bebyggelse og anlegg. Eiendommen har verneverdige bygninger. Det gjelder strenge bevaringsregler for Gamlebyen i Fredrikstad for bevaring av historiske verdier.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Leiligheten er registrert som èn boenhet. Kan leies ut i sin helhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest foreligger.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Dagbok nr 446550: Seksjonering

BYGNINGER

LIGNINGSVERDI

INFORMASJON TIL FORBRUKERNE OM NYE BUDREGLER FRA 1. JANUAR 2014

Megler kan ikke formidle bud som er gitt med kortere svarfrist enn 30 minutter, eller som har svarfrist tidligere enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper kan kreve å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS OMKOSTNINGER

:: Dokumentavgift til staten, beregnet av kjøpesum
: 2,5 %

:: Offentlig tinglysingsgebyr for skjøte
: Kr 525,-

:: Offentlig tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon. Pr. pantobligasjon
: Kr 697,-

:: Transportgebyr forretningsfører/ grunneier
: kr 0

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE - DØDSBO - KJØPERS UTVIDEDE UNDERSØKELSESPLIKT

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Eiendommen selges som ledd i skifte av dødsbo. Selger har således ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, eller forhold knyttet til eiendommen. Selger er derfor ute av stand til å gi informasjon om eiendommen og eiendommens forhold. Det pålegges derfor kjøper en utvidet undersøkelsesplikt og ansvar. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

EIERFORSEKSJONSAMEIETS NAVN OG ORG.NO

Sameiet Kasernegaten 55, org. nr: 994872141

FELLESUGIFTER PR MND

Felleskostnader utgjør kr 902.- for denne leiligheten og inkluderer utv. forsikring, tv/Get, strøm fellesareal og vedlikehold. Dette kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

SAMEIETS VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER

Se vedlegg

GENERALFORSAMLING/ ÅRSOPPGGJØR

Se vedlegg

FORKJØPSRETT/ GODKJENNING AV KJØPER

Ingen forkjøpsrett eller godkjenning av kjøper.

Oppdatert